3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000 75 m²
73463 Westhausen

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Fliesen
Laminat
WC und Bad getrennt
Speis
Balkon
Zentralheizung

3-Zimmer-DG-Wohnung mit Carport in Westhausen

Diese schöne Wohnung befindet sich in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten.
Sie bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare. Denkbar ist auch der Erwerb als Kapitalanlage. Die Mieter planen einen Auszug ein, so dass entsprechende Flexibilität zukünftig denkbar wäre.
Im Preis enthalten ist ein nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt liegender Carport. Für das Be- und Entladen ist es möglich direkt vor die Hauseingangstür zu fahren.
Das Haus ist qualitativ wertig gebaut und überzeugt durch eine helle, sehr gepflegte und aufgräumte Atmosphäre. Sogar der Kellerbereich ist durchgehend gefliest und gut strukturiert in Wirtschafts- und Abstellbereiche. Auf den Einbau eines Aufzugs wurde verzichtet. Als Wohnebenen gibt es lediglich das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den ausgebauten Dachspitz.
Die Wohnung selbst hält für Sie eine gelungene Raumaufteilung bereit. Die Küche mit Wirtschafts- bzw. Vorratsraum ist dem Ess-/Wohnbereich angegliedert, jedoch ein eigenständiger Raum. Bad und WC sind getrennt. Ein großer Balkon ist ebenfalls vorhanden. Der Flur ist ausreichend groß für eine umfassende Garderobe. Kinderzimmer und Schlafzimmer liegen vom Wohnbereich getrennt am anderen Ende des Flures und somit schön ruhig.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 111.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 0.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10

73463 Westhausen

Die Wohnung befindet sich in Westhausen, einer Gemeinde im Ostalbkreis in Baden - Württemberg. Die B 29 führt hier unmittelbar entlang und verbindet Westhausen mit Aalen in westlicher und Bopfingen in östlicher Richtung. Ferner gibt es hier die Auffahrt zur Autobahn A7. Radfahren, Wandern, den nahe gelegenen Bucher Stausee besuchen sind beispielsweise Aktivitäten eines abwechslungsreichen Freizeitvergnügens. Hinzu kommen zahlreiche Sportvereine. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt und sollte es mal etwas mehr sein dürfen, ist z.B. Aalen in wenigen Minuten mit dem PKW gut erreichbar über die B19.