5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.450
38104 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Wunderschöne 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten, 1981 massiv erbaut mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller, Gemeinschaftskeller mit Sauna und Dusche für die Bewohner, Pkw-Einstellplatz, Balkon mit Markise, Holz-ISO-Fenster sowie Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und vielen weiteren Details.

Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet und verfügt über eine hochwertige und gepflegte Einbauküche, einen Kamin, einen schönen Balkon, einem begehbaren Schrankraum, diversen Einbauschränken und vielen weiteren Details. Die Beleuchtung verbleibt in der Wohnung und zur Übergabe wird die Wohnung noch einmal komplett weiß gestrichen.

Derzeit ist die Wohnung bewohnt, die Übergabe kann ab dem 01.05.2022 erfolgen. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

DSL-Anschluss und Satellitenanlage sind vorhanden.

Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis
Gültig bis 23.03.2028
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Heizung: 1998; 2013
9 Wohneinheiten
Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a)
Leichtes Heizöl

# Ausstattung
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss und in die wunderschöne Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Die offene Küche mit Tresen und Einbauküche wird Sie begeistern. Eine offene Kommunikation mit den Gästen, das Licht aus den großzügigen Fenster-Elementen und der Kamin lassen die Abende gemütlich ausklingen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon mit einem kleinen Abstellraum. Der Balkon liegt in Süd-West-Ausrichtung.

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in die zweite Ebene. Hier finden Sie eine Galerie mit Einbauschränken, ein großes Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Schrank, zwei großzügige Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes innenliegendes Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche. Die Schlafräume sind überwiegend mit Laminat ausgelegt. Die Wände werden zum Mietbeginn vom Vermieter weiß gestrichen. Die Dachflächenfenster wurden erneuert und mit einer elektrischen Beschattung versehen.

Die Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Im Keller befindet sich für die Hausgemeinschaft eine Sauna, eine Ruheraum und eine Dusche. Zur Wohnung gehört eine eigener Kellerraum und ein Gemeinschaftskellerraum.

Der eigene Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: frei ab 01.05.2022
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Mietwohnung in Braunschweig-Schapen.

Schapen ist ein beliebter Stadtteil von Braunschweig und liegt im östlichen Bereich der Stadt. Schapen zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg aus. Mit dem Bus haben Sie eine regelmäßige Anbindung in die Innenstadt. Eine Grundschule und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium finden Sie in Volkmarode. Das Schulzentrum ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Volkmarode.
Bevorzugte, ruhige Wohnlage im beliebten Ortsteil Schapen in unmittelbarer Nähe des "Schapener Forst" und dem Naturschutzgebiet "Riddagshausen" mit den Kreuzteichen.

Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-23
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OW210