Haus zum Verkauf €459.000 774 m²
25541 Brunsbüttel

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1936
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Denkmalschutz
+ Zentrale Lage
+ 3 separate Wohneinheiten
+ Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Ideal für Mehrgenerationenhaushalte
+ Gemeinschaftsgarten
+ Dachterrasse im OG, überdachte Terrasse EG
+ 3 Einbauküchen
+ 2 Duschbäder (EG u. DG), Wannenbad (OG)
+ Laminatboden
+ Keller

+++ Link zum 360° -Rundgang: +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2563934?accessKey=6238 (EG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2563933?accessKey=6243 (OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2563937?accessKey=6245 (DG)

Dieses denkmalgeschützte 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durchweg mit einem hellen und freundlichen Charakter sowie einer großen Platzvielfalt. Ob große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kapitalanlage - die Immobilie verspricht flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Über 3 Etagen erstreckt sich hier eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 m², die sich auf 11 Zimmer, 3 Badezimmer sowie 3 Küchen verteilt. Alle 3 Einheiten zeigen sich rundum freundlich und erhalten durch einen großzügigen Schnitt und dekorativen Laminatboden ein gemütliches Ambiente.

Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über 2 Schlafzimmer und jeweils ein separates Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind jeweils mit einem Duschbad ausgestattet. Im 2. Obergeschoss ist ein Wohnzimmer mit charmanter Balkenlage vorhanden sowie ein Schlaf-/und Kinderzimmer. Ausreichend Staufläche versprechen eigene Abstellräume in den Wohnungen oder die Abstellräume im massiv gemauerten Schuppen. Eine Terrasse auf dem ca. 774 m² großen Grundstück rundet das Angebot stimmig ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1039698

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012

25541 Brunsbüttel

Die Immobilie liegt zentrumsnah in der Industrie- und Hafenstadt Brunsbüttel im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, ca. 80 km nordwestlich von Hamburg.

Das Haus befindet sich unweit der örtlichen Einkaufsstraße, sodass sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten in nur ca. 5 Gehminuten erreicht werden. Die nächsten größeren Supermärkte werden in ca. 1,5 km erreicht. Im Umkreis von ca. 450 m sind zudem mehrere Arztpraxen ansässig, eine Apotheke liegt ca. 300 m entfernt. Obendrein verfügt die Stadt über ein vielseitiges Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot.

Nur wenige Schritte entfernt schließt die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Anbindung an den Regional- und Fernverkehr besteht bspw. über den knapp 30 km entfernten Bahnhof Itzehoe. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen 5 und 431 sowie die Autobahn 23 in komfortabler Reichweite.