1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Eine perfekte Wohnung mitten in der City! Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks liegen um die Ecke, die Kölner Uni ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dank der smarten Raumaufteilung wirkt das Apartment mit seinen 36 qm Wohnfläche großzügig und hell. Der kombinierte Wohn- und Schlafraum ist so geschnitten, dass der Schlafbereich auf Wunsch durch einen Sichtschutz abgetrennt werden kann. Von der offenen Küche schaut man über die Frühstückstheke in den großen Wohnbereich.

Eine fast die gesamte Raumbreite einnehmende große Fensterfront sorgt für maximal viel Tageslicht und lenkt den Blick ins Grüne – und das mitten im urbanen Szeneviertel Ehrenfeld!

Die Ausstattung der Wohnung ist frisch und modern. Das helle Bad wurde 2019/2020 mit großformatigen Fliesen, einem Waschtisch und schönen Armaturen modernisiert. Im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Diele sorgt helles, pflegeleichtes Laminat in Holzoptik (Buche) für frisches Flair. Praktisch: Eine geschlossene Abstellkammer am Ende des Wohnraums bietet Staufläche.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss steht eine Waschküche allen Bewohnern zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft verfügt zudem über einen eigenen Fahrradkeller.
Die Wohnung befindet sich in Hochparterre des 15-Parteien-Hauses mitten im beliebten und begehrten Stadtteil Ehrenfeld. Das Haus wird zum Großteil von den Eigentümern bewohnt.

Das Treppenhaus mit Fliesen in Terrazzo-Optik und hellen Wandfliesen macht einen sehr gepflegten und soliden Eindruck. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1976. Es wurde laufend und regelmäßig modernisiert und saniert.

Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklagen 150,- € im Monat. Für den Strom fallen monatlich etwa 30,- € an. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich aktuell auf ca. 50.000,- €. Kürzlich wurde die Regenrinne modernisiert und die Steuerung des Aufzugs erneuert.

Fazit: Grundriss, Lichtsituation, Ausstattung und die Top-Lage der Wohnung sind optimal für entspanntes, zeitgemäßes und urbanes Wohnen. Alles in allem handelt es sich um eine perfekte Singlewohnung.

AUFTEILUNG

•Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele
•Rechterhand befindet sich das innen liegende Badezimmer.
•Ebenfalls auf der Rechten führt eine Tür in die zum Wohnraum offene Küche.
•Der große kombinierte Wohn- und Schlafbereich liegt vis-à-vis dem Eingangsbereich.
•Der Schlafbereich befindet sich einer Nische, die Platz für ein 2 x 2 Meter großes Bett bietet.
•Einen kleinen Abstellraum gibt es rechts an der Stirnseite des Wohnraums.

Zur Immobilie gehört ein Kellerraum. Im Innenhof ist Platz für die Mülltonnen.

# Ausstattung
•Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und modern.
•Boden, Wände (Küchenspiegel) und Thekenbereich der offenen Küche wurden einheitlich in einem Material gestaltet. Die Küche wirkt so größer und angenehm aufgeräumt. Gegenüber von der Theke gibt es eine Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten, Schränken und einer großen Arbeitsplatte.
•Das innen liegende Bad wurde 2019/2020 modernisiert. Es ist mit einer nahezu bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen in den Farben Weiß und Sand gestaltet.
•Der Kellerraum hat helle Wände.

Energie/Haustechnik

•Energieträger ist Öl.
•Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Aluminiumprofile.

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Köln-Ehrenfeld

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten, baumbestandenen Straße mitten in Köln-Ehrenfeld. Der Stadtteil Ehrenfeld gehört zu den attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden Kölns. Das angesagte Szene-Viertel hat sich zu einem werthaltigen Stadtteil entwickelt.

Die Wohnung liegt mittendrin. Zur Venloer und zur Subbelratherstraße mit einer großen Auswahl an Geschäften, Lokalen und Dienstleistern laufen Sie nur 3 Minuten. Die Körnerstraße mit kleinen Cafés und Design-Läden, die viele als das Herzstück von Ehrenfeld bezeichnen, liegt direkt um die Ecke.

U-Bahn und S-Bahn erreichen Sie schnell zu Fuß, sie verbinden das Trendviertel Ehrenfeld mit der Kölner Innenstadt und anderen Stadtteilen Kölns.

Grüne Oasen mitten in der Stadt bieten der nahe gelegene Innere Grüngürtel, der mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbare Blücherpark mit Kahnweiher und Schrebergärten sowie der Rochuspark. Alle Parkanlagen sind perfekt zum Spazieren, Joggen, Sportmachen und Entspannen.

Zum Kombibad Ossendorf radeln Sie 9 Minuten. Viele Fitness-Clubs und Yoga-Schulen befinden sich in der Umgebung. Das schöne Jugendstil-Bad auf dem Neptunplatz (nur 750 Meter entfernt!) ist heute ein Wellness-Tempel. Auf dem Neptunplatz befinden sich ebenfalls schöne Restaurants und Cafés und freitags gibt es hier einen Wochenmarkt.

Ein mit dem Rad 6 Minuten entferntes Kino, das Cinenova, und ein direkt nebenan liegendes Lokal mit schönem Biergarten bieten Kultur und Gastronomie.

Bildung
Das Bildungsangebot im Stadtteil sowie in den Nachbarstadtteilen ist hervorragend. Zur Universität benötigen Sie mit dem Fahrrad keine 10 Minuten.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. U- und S-Bahnhöfe sowie Bushaltestellen liegen in einem Radius von 650 Metern. Der Bahnhof Ehrenfeld bietet Anschlüsse an die S-Bahnen 12, 13 und 19. Drei U-Bahn-Linien und drei Buslinien sorgen ebenfalls für schnelle Anschlüsse in die Innenstadt und ins Umland. In 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A 57.

# Sonstiges
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-14

Anbieter-Objekt-ID: WE 11658