5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €899.000
21224 Niedersachsen - Rosengarten

# Objektbeschreibung
Exklusivität und Naturverbundenheit - Hier, inmitten von geschützter Natur und Freizeitaktivitäten, könnte in naher Zukunft Ihr vertrautes Heim liegen!

Ihre neue Liegenschaft befindet sich zwischen dem schützenden Tannengrün der Umgebung im Einklang mit der anheimelnden wäldlichen Umgebung der Ehestorfer Villenlage. Die Naturräume harmonisieren regelrecht mit dem Bauwerk, was nicht zuletzt an der großen Gartenanlage des etwa 2700 Quadratmeter großen Grundstücks liegt. In vielerlei Hinsicht prestigeträchtig und dennoch unauffällig, steht das Gebäude inmitten der Baumkronen hier, in einer der exklusivsten Gegenden der Hamburger Vororte.

Vom imposanten Eingang aus erreichen Sie durch das helle Treppenhaus die von uns vermittelte Erdgeschosswohnung, welche in Ihrem aktuellen Aufbau mit ihren rund 190 Quadratmetern bereits keine Wünsche mehr offen lässt. Diverse Bäder, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitsbereich, eine Küche samt Essbereich mit 180-Grad-Fensterfront, sowie Master-Bedroom und Wohnzimmer lassen sich allesamt unkompliziert

und frei nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Zusätzlich zu dieser großen Wohnung erhalten Sie Zugang zu der Gemeinschaftsfläche im Untergeschoss des Gebäudes, welches über einen für Sie nutzbaren Wellnessbereich verfügt.

Über die Wohnfläche hinaus erwartet Sie der bereits erwähnte, aufwendig gestaltete Garten, welcher Ihnen dank der etwa 70qm großen, an Ihre Wohnung angrenzenden Terrasse, direkten Zugang zu der vor Ihrer Haustür liegenden Natur bietet. Die Größe der zum Teil überdachten und beheizten Terrasse lädt überdies zur Veranstaltung gemütlicher Sommerfeste und weiterer Feiern ein.

Der Keller beinhaltet außerdem einen Schutzraum mit Notausgang. Dieser kann wahlweise auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Alles in Allem erwarten Sie innerhalb dieses Mehrfamilienhauses:

- Eine große Wohnfläche im Hauptgebäude, welche sich über den Großteil des Erdgeschosses erstreckt)
- Eine Gemeinschaftsfläche im Untergeschoss (mit Zugang zu Sauna und Whirlpool)
- Eine große Gartenfläche für ein naturverbundenes Eigenheim

Bei weiteren Fragen oder Unklarheiten bezüglich des Objekts kontaktieren Sie uns gerne, wir würden uns freuen Ihnen die Vorzüge genauer zu erläutern!

# Ausstattung
Die Räumlichkeiten Ihrer zukünftigen Wohnung stechen nicht nur in Ihrem Grundaufbau außerordentlich hervor. So beinhaltet die Ausstattung dieser Immobilie:

- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche samt Grundausstattung
- Doppelt verglaste Fenster im gesamten Wohnbereich
- Teils überdachte, 70 Quadratmeter große Terrasse
- Arbeitsbereich, ideal nutzbar im Homeoffice
- Designbelag in Holzoptik im gesamten Wohnbereich
außer dem Bad
- Keine Abwasserkosten dank eigener Abwasseraufbereitungsanlage
- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- Schutzraum / Bunker mit eigenem Notausgang
- Garage sowie Außenstellplatz

Für nähere Informationen zum Objekt und seiner Vorzüge kontaktieren Sie uns bitte, wir würden uns freuen Ihnen nähere Informationen dazu zukommen zu lassen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Ehestorf ist als kleiner Ort der Gemeinde Rosengarten attraktiv gelegen am südlichen Rand Hamburgs. Von hier erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten mit dem Auto, die Hamburger Elbvororte über den Elbtunnel sogar in nur etwa 20 Minuten. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsmittel in direkter Nähe - Der Bus mit der Nummer 340 kann in 5 Gehminuten erreicht werden und die S3 (Haltestelle Neuwiedenthal) in nur 7 Minuten mit dem Auto.

Das Örtchen zeichnet sich insbesondere durch sein stilles und naturverbundenes Auftreten aus, welches durch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung noch verstärkt wird. So befindet sich nur einige Hundert Meter von Ihrem neuen Wohnort das bekannte Freilichtmuseum "Am Kiekeberg", an welchem die Historie deutscher Landwirtschaft und Handwerkskunst Jahr für Jahr aufs Neue vermittelt wird. Es liegt zudem der Wildpark "Schwarze Berge" unweit Ihres neuen Wohnsitzes, welcher mit seiner Artenvielfalt besonders bei jüngeren Besuchern Begeisterung hervorruft.

Die in der Beschreibung bereits erwähnte Naturverbundenheit dieser optimalen Lage reicht darüber hinaus sogar so weit, dass Sie schon von Ihrem Essbereich mit etwas Glück wilde Tiere den Wildpfad vor Ihrem Küchenfenster kreuzen sehen. Und das alles trotz der schon hervorgehobenen Stadtnähe!

Eine optimale Verbindung von urbanen und ländlichen Vorzügen also - überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie jetzt im persönlichen Kontakt einen Termin für eine Besichtigung an. Wir würden uns freuen, Ihnen Ihr neues Eigenheim vermitteln zu dürfen.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Nikolai Sander unter der Mobilfunknummer 0152 / 226 132 40 gern zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose’s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-hamburg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Gültig bis: 2022-03-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHE_235