3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 91 m²
66453 Gersheim, Herbitzheim

3, 57 % des Kaufpreises incl. gesetzlichen MWSt aus der Provision.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Ruhig gelegene Eigentumswohnung im 1.OG (links) in herrlich ländlicher Idylle, mit Autoabstellplatz hinter dem Haus und eigenem kleinen eigenen Gartengrundstück, sowie einem Ausblick auf Wiesen und Felder, in Herbitzheim. (Sofort frei)

Die Wohnung befindet sich in einem fachgerecht umgebauten ehemaligen Bauernhaus, saniert und entkernt, mit 6 Wohnungen, mit großer Parkfläche hinter dem Objekt, in ruhiger, ländlicher Idylle, im idyllisch gelegenen Dörfchen Herbitzheim, im schönen Bliesgau.

Besichtigungen sind mit Mund- Nasenschutz möglich!
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Dieses historische, ehemalige Bauernhaus wurde in mühevoller Kleinarbeit fachgerecht umgebaut und nach gesetzlichen sowie bautechnischen Erkenntnissen aufwendig saniert und entkernt und beherbergt 6 Wohneinheiten.

1.OG: Wohnungen links:
großzügige Diele mit Gardeobe, 1 Wohndiele
1 Wohn-Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Küche
1 Abstellraum
1 Duschbad mit WC

(Wohnung links ca. 91 m² Wfl.)

EG: 1 Fahrradraum, 1 Trockenraum, Heizraum

Autoabstellplatz hinter dem Haus.

Ein kleiner eigener Gartenanteil gehört zur Wohnung.

Im Bauernhaus befindet sich ein Kriechkeller mit Brunnen un einer Pumpe!

1994 komplett fachgerecht umgebaut und nach gesetzlichen sowie bautechnischen Erkenntnissen saniert und entkernt.

Versorgungsleitungen, Elektro, Decken etc...

Wärmemengenzähler für alle Wohnungen
Cottosfliesen (Italienisch)

2013 neueste Brennwertheizung

Fenster Holzrahmen mit Iso-Glas etc...

Dach / Kronendeckung Bieberschwanz (Doppelgedeckt) 1 Dachgaube (Treppenhaus)

Solarzellen für Warmwasser

Autoabstellplatz hinter dem Objekt (5000 €)

Energieausweis ist erstellt und wird nachgereicht.

Bei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehen wir jeder Zeit gerne zur Verfügung.
Ernst Graf: 0151 46 10 25 68

E-MAIL:Ernstgrafimmo@aol.com

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AUS AKTUELLEM ANLASS CORONA!

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Interessenten können mit Mund- und Nasenmaske, Objekte besichtigen.

www.ernst-graf-immobilien.de

Herbitzheim
66453 Gersheim

Herbitzheim liegt im Südosten des Saarlandes inmitten des Biosphärenreservates Bliesgau, nur wenige Kilometer von der deutsch-französischen Grenze entfernt.
Durch den Ort fließt die Blies.
Die Gemarkung des Dorfes grenzt an die Gemarkungen von Gersheim, Bliesdalheim, Rubenheim und Walsheim.

Der Bliesgau, eine Region im Südosten des Saarlands an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und zu Frankreich, ist eine Landschaft mit sanften Hügeln, weiten Streuobstwiesen, artenreiche Wiesen, ausgedehnten Buchenwäldern und einer Auenlandschaft, die durch das Flüsschen Blies durchzogen wird. Die von Muschkalkboden geprägte Gegend wird auch als „Toskana des Saarlandes“ bezeichnet.

Das Biosphärenreservat Bliesgau wurde im Mai 2009 durch die UNESCO als deutsches Biosphärenreservat anerkannt und dadurch erhielt die Region Bliesgau die Würdigung, die sie schon immer verdient hatte.

Wohl nichts ist charakteristischer für den Bliesgau als seine Streuobstwiesen, die neben vereinzelten Ackerflächen die Talhänge prägen.

Die 36 km lange, durchgängig als Bliesgau-Radweg gekennzeichnete Rundtour führt vom Bahnhaltepunkt Blieskastel-Lautzkirchen über Alschbach durch das Lange Tal hoch nach Biesingen und von dort über den bewaldeten Höhenzügen zwischen dem Blies- und dem Mandelbachtal mit herrlichen Fernblicken in Richtung Reinheim.
Kurz vor Reinheim geht es 150 Höhenmeter hinunter ins Bliestal und auf dem Bliestal–Freizeitweg, eine zu einem Radweg ausgebauten ehemaligen Bahntrasse, durch das idyllische Bliestal zurück zum Ausgangspunkt.

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage.

Wald.- Wander.- und Fahradwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Laut Überlieferung gehörte der Hof zu den Güterschaften von Marianne von der Leyen, der ehemaligen regierende Gräfin von Blieskastel.

Es obliegt kein Denkmalschutz!