5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 135 m²
51429 Bergisch Gladbach (Bensberg), Gladbacher Str. 61

3,57% incl. MwSt

frei werdend, vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

4 Stellplätze

Aufgrund der besonderen Konzeption ist dieses Objekt vielseitig nutzbar.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (7 Parteien).
Es stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Küche, ein Flur und eine Terrasse zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über 135 qm Wohn- und Gewerbefläche. Hierfür stehen Im Hof vier eigene Parkplätze und eine Garage zur Verfügung. Kellerraum

Durch die Aufteilung kann das Objekt komplett als Wohnraum aber auch als kombinierte Wohn- Gewerbeeinheit genutzt werden.
Zwei Räume sind durch einen Flur abgetrennt und liegen unmittelbar gegenüber der Wohnung. Hier befinden sich drei Zimmer. Sie sind großzügig geschnitten, mit zwei Schlafzimmer, Küche, Diele. und zwei Badezimmer. Eines davon mit Dusche, das andere mit Badewanne. Vom schön geschnittenen Wohnzimmer, mit einem
dekorativen Erker, erfolgt der Austritt auf die Terrasse. Im Hof stehen für diese Wohnung vier eigene Parkplätze und eine Garage zur Verfügung.
Bedingt hierdurch kann das angebotene Objekt ideal als Standort z.B. eines Büros oder einer Praxis genutzt werden. Insbesondere ist die Aufteilung der Wohnung im Rahmen eines „Homeoffice“ nutzbar.
Natürlich sind auch weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Die Wohnung wird unrenoviert angeboten, lässt sich aber ohne großen Aufwand renovieren.
Die Wohnung ist derzeit vermietet., die monatliche Kaltmiete beträgt 1000 Euro.

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf
Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese
Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen,
weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgraphiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige
Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht übernommen werden.
Auf den altersbedingten Zustand wird hingewiesen. Diese Unterlage und
die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes an Dritte durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden zivil- und
strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma KHS Immobilien Service zu führen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Stand: 03/2022.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der
genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilen wir gerne. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und
E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gladbacher Str. 61
51429 Bergisch Gladbach (Bensberg)

Die Wohnung befindet sich in Bensberg, eine der exklusivsten und teuersten Wohngegenden von Bergisch Gladbach. Wald und Golfplatz grenzen direkt an, sowie das in ca. 1,5 km Entfernung gelegene Naherholungsgebiet " Saaler Mühle".
Neben der vorhandenen Einkaufswelt des Geschäftszentrums in der Schloßstr. kann man sich auch auf den regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten versorgen. Weitere Geschäfte,sowie mehrere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls
ausreichend vorhanden. Bensberg ist einer der beliebtesten Stadtteile der Kreisstadt Bergisch Gladbach und eine in den letzten Jahrzehnten ständig gewachsene Wohnstadt, frei von Mittel- oder Großbetrieben. Die Naherholungsgebiete
"Königsforst" und "Saaler Mühle" bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert. Zur Kölner Innenstadt können Sie bequem und entspannt mit Bahn oder Bus fahren.
Eine U-Bahnsation und der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, der
Autobahnanschlussstelle zur A4 in Richtung Köln und Olpe liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Ein Stadtteil mit Niveau und hohem Erholungswert.