3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000
# Objektbeschreibung
Ihr neues zuhause - Natur PUR – Ruhe PUR
9 neue Wohneinheiten entstehen hier, rund um das alte Hofgut, welches saniert und in den neuen Gebäudekomplex integriert wird. In zwei modernen Neubauten entstehen 2 Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von ca. 170m2. Drei Erdgeschosswohnungen mit ca. 70m2 und 92 m2 , davon zwei Rollstuhlgerecht. Zwei Etagenwohnungen mit einer Wohnfläche von 92m2 sowie eine Maisonette Wohnung mit ca. 143m2.
Das Highlight ist die lichtdurchflutete und einzigartige Penthouse-Wohnung mit ca. 170 m2 und einer XXL-100 m2 Dachterrasse mit Rundumblick.
Den Bewohnern werden Garagen und Stellplätze zur Verfügung stehen.
Der einzigartige Hofcharakter wird erhalten bleiben, rundherum bietet sich Ihnen zudem ein sensationeller Blick auf Wiesen und Felder.
Die effiziente und Rohstoffschonende Bauweise verspricht ein dauerhaftes Wohlgefühl.
Das Gebäude wird mit dem hochwertigen Poroton-Stein errichtet und somit benötigt Ihr neues Gebäude keine zusätzliche Dämmung mit Styropor.
Schlüssel umdrehen und einziehen.
Die Wohnungen werden gemäß der Bauleistungsbeschreibung, schlüsselfertig an Sie übergeben.
Das können Sie erwarten
Die Wohnungen werden alle mit hochwertigen Materialien ausgestattet und umfassen großzügige, teils bodentiefe Fenster.
Was ist Ihnen wichtig? Das Tageslichtbadezimmer, das offene Wohnkonzept, der Hauswirtschaftsraum in der Wohnung oder das freundliche Schlafzimmer? Sie müssen sich nicht entscheiden, denn das alles bieten diese Wohnungen. Des Weiteren sind einige Einheiten zusätzlich mit Gäste-Bädern/WC´s ausgestattet.
Selbstverständlich bekommen Sie auch einen Balkon bzw. eine Terrasse und ganz egal ob Erdgeschoss oder Penthouse Sie haben immer einen freien Blick in die Weite.
Auch technisch werden die Wohnungen nach dem neuesten Standard ausgestattet. Neben einer Fußbodenheizung erhalten Sie eine automatische Be-/und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt durchgehend für frische Luft und hilft Ihnen Energie zu sparen.
Die echte Penthouse-Wohnung
Ganz oben, ganz alleine? Eine ganze Etage nur für Sie?
Davon haben Sie schon immer geträumt? Dann lassen Sie jetzt Ihren Traum wahr werden.
Diese Wohnung ist das absolute Highlight und bietet Ihnen auf rund 170m² Wohnfläche mit zusätzlicher 100m² Dachterrasse ihren maximalen Wohnkomfort. Das Beste – es ist die einzige Wohnung auf dieser Etage.
Purer Lifestyle mit einem atemberaubenden Blick in die Landschaft.
Das lässt Ihr Herz höherschlagen:
Zum Start empfangen Sie Ihre Gäste in einer großzügigen Diele mit Zugang zu Ihrem Gäste-WC. Gleich im Anschluss eröffnet sich Ihnen das XXL-Wohn/-Esszimmer mit offener Küche und ca. 50m² Fläche, zusätzlich verfügen Sie über einen Vorratsraum von ca. 10m².
Große und viele Fensterflächen garantieren einen maximalen Lichteinfall.
Sie werden sich hier zweifellos Wohlfühlen!
Über das großzügige Fensterelement erreichen Sie Ihre XXL-Dachterrasse. Dieser Ausblick – WOW! Hier werden nicht nur Sie beeindruckt sein, auch Ihre Gäste werden aus dem Staunen nicht herauskommen. Auf der rechte Seite Ihrer neuen Wohnung befindet sich der private Bereich. Hier haben Sie zwei großzügige Schlafräumlichkeiten, das bequeme Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum.
Morgens aufstehen und gleich frische Luft tanken? Gerne! Über ihr Hauptschlafzimmer erreichen Sie Ihre XXL-Dachterrasse.
Das haben Sie schon immer gesucht? Dann warten Sie jetzt nicht länger!
Zusammengefasst:
169,35 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
1 Tageslichtbadezimmer
1 Gäste-WC
XXL-Dachterrasse
Hauswirtschaftsraum
Vorratsraum
Aufzug
# Ausstattung
Die Ausstattung*:
- Schlüsselfertig inkl. Bodenbeläge
- KFW55 Standard (wenig Heizkosten)
- Fußbodenheizung
- Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (immer frische Luft)
- Balkon/Terrasse
- Teilweise Aufzug
- Fenster 3-fach Isolierverglasung, 5-Kammerprofil und 3 Pilzkopfbeschlägen
- Elektrische Rollläden
- Stellplatz (optional)
- Garage (optional)
*genaue Beschreibung in der Bauleistungsbeschreibung
Stellplätze können optional gekauft werden:
- Garage– Preis: 22.000,00 €
- Außen – Preis: 8.000,00 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Käuferprovision: 0,00
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Im Ruhepol vom stressigen Alltag
Das idyllisch gelegene Hofgut befindet sich in dem kleinen Ort Südlingen in der Gemeinde Merzkirchen in Rheinland Pfalz, direkt am Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich.
Nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt liegt der Saargau mit seinen Streuobstwiesen, Edelobstbrennereien und den herrlichen Wander- und Pilgerrouten. An einigen Wegsteinen entdeckt man eine Muschel, das Symbol des Jakobsweges, welcher uns über eine alte Römerstraße von Trier über Merzkirchen bis ins französische Metz führt. In der Ferne ist die Turmspitze der berühmten Pfarrkirche St. Martin erkennbar.
Die Entfernung zur Stadt Luxemburg auf der einen Seite, sowie nach Trier auf der anderen, beträgt lediglich ca. 20km.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in der 7 km entfernten Ortschaft Trassem.
Schulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in umliegender Umgebung.
Sie wohnen nur ca. 5 Km von Remich, Wincheringen, oder 10km von Saarburg und ca. 15. Km von Perl entfernt.
Diese idyllische Lage in Kombination mit der Nähe zum benachbarten Ausland, macht die Gemeinde sehr begehrt - ein großer Prozentsatz der Bürger pendeln zum Arbeiten nach Luxemburg. Zudem besteht bereits eine direkte Busverbindung vom Nachbarort Merzkirchen nach Luxemburg Stadt.
Der kleine Grenzort Remich, die Perle der Mosel, ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar und bietet neben seiner Uferpromenade mit ihren Restaurants und kleinen Lädchen, den Schiffen und malerischen Gassen auch eine sehr gute Infrastruktur an Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Nicht sehr viel weiter entfernt liegt Saarburg, auch gern das Venedig der Region genannt mit seinen Wasserfällen, Märkten und der historischen Vergangenheit absolut sehenswert und auch hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ihr neues Zuhause befindet sich mittendrin, der kleiner Ort Südlingen liegt auf dem Berg, fernab des Trubels und dennoch zentral.
Fazit:
- Beste Lage zum Leben und Arbeiten
- Optimale Ausrichtung zur Sonne
- Direkte Grenznähe mit guter Anbindung
- Fabelhafte Aussicht
# Sonstiges
Provision:
Provisionsfrei für Käufer.
Energieausweis:
Es handelt sich hierbei um eine Projektierung, ein Energieausweis liegt nicht vor.
Hinweise:
Die gezeigten Visualisierungen können vom späteren Gebäude abweichen. Die Innenvisualisierungen zeigen Sonderausstattungen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: Bous001-1141
