Haus zum Verkauf €250.000 890 m²
Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 2001
frei ab sofort
2 Stellplätze
+ Ruhige Lage in der Eifel
+ Großzügiger Garten
+ Massivbauweise
+ 2 gemütliche Balkone, Terrasse
+ Tageslichtbadezimmer (Dusche u. Wanne)
+ Gäste-WC
+ Dachboden vorhanden
+ Vollunterkellert mit Wohnfläche im UG
+ Einfahrt und geräumige Garage (für 1 Pkw und Platz für Werkstatt) mit elektr. Tor
+ Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos
In schönstem Eifel-Idyll punktet diese Immobilie mit einem weitläufigen Außenbereich und viel Platz zum Wohlfühlen. An heißen Tagen lockt der eigene Garten, in der kalten Jahreszeit können Sie lauschige Stunden im gemütlichen Wintergarten genießen. Dank des vorhandenen Sanierungsbedarfs, der aus Flutschäden im Jahr 2021 resultiert, steht Ihnen hier die Chance zur Verfügung, den Wohnkomfort nach Ihren Ideen zu vervollkommnen!
Rund 256 m² verteilen sich auf 2 Etagen und insgesamt 6 Zimmer. In den Schlafzimmern findet jedes Familienmitglied seinen privaten Rückzugsort - das Hauptschlafzimmer punktet mit einem Bad en Suite mit Badewanne und Dusche sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Der offene Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit dem Wintergarten und direktem Terrassenzugang ein Ensemble für die ganze Familie. 2 Balkone im Obergeschoss und auch die beiden Terrassen ergänzen die Wohnfläche attraktiv. Die geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer ist bereits mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne in der oberen Etage dient als weitere private Wellnessoase. Mit einem Duschbad im Untergeschoss und einem Gäste-WC im Erdgeschoss gehört morgendlicher Stau vorm Badezimmer garantiert der Vergangenheit an.
Infolge von Flutschäden befindet sich das Objekt in teils sanierungsbedürftigem Zustand. Daher befinden sich der Keller und das Erdgeschoss teils im Rohbauzustand und können Ihren Vorstellungen angepasst werden, die Elektrik wurde hier bereits modernisiert. Des Weiteren müssen eine neue Heizungsanlage installiert (zuletzt war eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Gebäude verbaut) und das rund 890 m² große Grundstück gereinigt werden. Jedoch sind die Kosten hierfür bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die Kostenaufstellung für die notwendige Bodenreinigung sowie weitere nötige Sanierungsmaßnahmen kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Zugang zum Grundstück mit einer Auffahrt erhalten Sie durch ein elektrisch steuerbares Tor, ebenso lässt sich die Doppelgarage bequem per Fernsteuerung öffnen.
Objektnr: 1039591
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
53506 Hönningen
Traumhafte Naturlandschaften und Erholung spendendes Idyll direkt vor der Haustür: In Liers, einem Ortsteil der Gemeinde Hönningen im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz genießen Sie knapp 40 km von Bonn ein ruhiges und beschauliches Wohnerlebnis.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleister finden Sie z.B. nach etwa 10 km in der benachbarten Kleinstadt Adenau. Dort stehen unter anderem mehrere Supermärkte, Arztpraxen und ein vielseitiges Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot zur Verfügung. Nicht zuletzt lädt die naturnahe Umgebung der Eifel zu aktiven Ausflügen ein.
Anschluss an das Straßennetz schaffen die Bundesstraßen 257 und 258 sowie die Autobahnen 1 und 61. Ins Zentrum von Bonn gelangen Sie über die Bundesstraße 257 und die Autobahn 565 innerhalb von ca. 40 Minuten. Koblenz erreichen Sie über die Autobahn 61 innerhalb von rund einer Stunde.
