Haus zum Verkauf €352.000
21079 Harburg - Hamburg Moorburg

# Objektbeschreibung
Jetzt ins eigene Zuhause starten!
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahre 1965 auf einem sehr ruhig gelegenen Pachtgrundstück in Langenbek, Hamburg-Harburg, errichtet und besticht durch die sehr gute Verkehrsanbindung.
Der Pachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 54 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell lediglich EUR 226,09. Das Grundstück kann, wenn gewünscht, separat erworben werden.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über die Eingangsdiele und haben von dort aus Zugang zur Küche und dem Wohnzimmer. Das Wohn- und Esszimmer verschafft Ihnen einen tollen Blick mit Zugang auf die großzügig überdachte Terrasse und den Garten mit einem kleinem Pool, zudem ist ein Ofen für Festbrennstoffe vorhanden.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss wo sich das Badezimmer sowie die Schlaf- und Gästezimmer befinden.
Des Weiteren erreichen Sie von dort das ausgebaute Dachstudio, welches tolle Möglichkeiten bietet.

Der Vollkeller beherbergt unter anderem ein Bad mit Wanne, den Heizungsraum und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Weiteren Stauraum bietet Ihnen das auf dem hinteren Grundstück befindliche Gartenhaus im sehr gepflegten Garten mit wertiger Einfriedung, angrenzend wurde ein Carport errichtet.

Grundsätzlich sind immer Gestaltungsideen gefragt, um Wohnwünsche zu erfüllen.

# Ausstattung
- normale Ausstattung
- Gas Zentralheizung
- zweites Bad mit Wanne
- elektrische Jalousien
- Zierdecken WZ und Küche
- Sichtschutzzaun
- Holzterrasse
- Erdtank für Regenwasser
- Kabelanschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erbbauzins: 226,09 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 54 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 314 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Langenbek ist ein Stadtteil der im Bezirk Hamburg-Harburg liegt und von Wilstorf und Sinstorf umgeben ist.
Ein- und Mehrfamilienhäuser sorgen für ein vielfältiges Stadtbild. Einige Kindergärten und Schulen sind genauso vor Ort, wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die nahen Autobahnauffahrten zur A7 und A1 sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

# Sonstiges
Anfragen für Terminvereinbarungen grundsätzlich mit erforderlicher Nachricht in den Portalen.

Nutzen Sie unser "Käuferzertifikat" mit aktuellen Sonderkonditionen der BHW, Postbank und Deutsche Bank für Ihre maßgeschneiderte Finanzierung.

Besichtigungen sind ausschließlich durch uns gewünscht. Bezug nach Vereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.02.2022
Gültig bis: 2032-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020109-03330