Haus zum Verkauf €699.000 820 m²
25712 Burg

Baujahr: 1924

Mitten in bester, ruhiger Zentrumslage von Burg/Dithmarschen liegt dieses historische Wohn- und Geschäftshaus. Dieses Haus mit einem Ursprungsbaujahr von ca. 1924 datiert, wurde im Jahr 1997 komplett neu umgestaltet, saniert, modernisiert und erweitert. Es befindet sich auf einem sehr großzügigen Grundstück von ca. 823 m², dass mit seiner Dach- und Gartenterrassen in ruhiger, grüner Gartenlandschaft zum Verweilen einlädt. Durch die 380 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 3 Wohn- und Geschäftseinheiten, bietet es eine vielfältige Nutzung zur Veränderung an. Parkplatzprobleme gibt es hier nicht, die geräumigen Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück geben die Lösung. Ein Haus mit Geschichte und offen für jedes Lebensalter.

Dieses außergewöhnliche Haus ist wie folgt aufgeteilt worden:
Die Büro-/ Geschäftsräume sind ca. 53 m² groß und wirken mit der großzügigen Fensterfront einladend, hell und freundlich. Hier finden Sie alles für einen modernen Bürobetrieb, einen Empfangs-/ Büroraum für die Mitarbeiter und einem repräsentativen Chefzimmer mit Erker. Das Erdgeschoss verfügt weiter über ein gefliestes WC und, wenn gewollt, einen Durchgang zur oberen Wohnung. Diese Geschäftsräume werden zurzeit vom Eigentümer genutzt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche mit einem separaten Eingang und eigener Gasheizung. Diese Einliegerwohnung liegt ruhig zum Garten hinaus. Im Jahr 2016 wurde diese komplett neu und barrierefrei umgebaut. Ein lichtdurchflutendes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten lässt das Herz höherschlagen. Das Herzstück dieses Wohnzimmers ist die moderne, helle Einbauküche mit allen E-Geräten und viel Stauraum. Das vor drei Jahren komplett neu gestaltete Badezimmer ist, wie die gesamte Wohnung, barrierefrei. Gefolgt von 2 weiteren, gleichwertigen Schlafzimmern runden diese die schönen Räumlichkeiten ab. Vollendet wird dieser Wohntraum mit einer kleinen, sonnigen Terrasse direkt am Gebäude, einer nicht einsehbaren Terrasse im Garten, sowie einer kleinen Garage und einem Keller. Die Wohnung ist vermietet an einem großartigen Mieter.

Das Kernstück dieses außergewöhnlichen Wohnhauses ist die sehr großzügige Wohnung im Obergeschoss. Sie verfügt über ca. 230 m² Wohn-/Nutzfläche und separatem Eingangsbereich. Diese Wohnung ist altersgerecht nutzbar und verfügt über einen Treppenlift, der zur großen, beheizten Garage mit elektrisch betriebenem Hörmann-Sektionaltor mit Fernbedienung führt. Die insgesamt fünf Wohn- und Schlafzimmer sind allesamt sehr großzügig geschnitten. Auch hier ist der Mittelpunkt die schöne, moderne Einbauküche mit allen E-Geräten und viel Abstellfläche, die die zwei Wohnzimmer trennt. In einem dieser Räume ist ein vorbereiteter Anschluss für einen Jacuzzi/Whirlpool und mit dem Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse lässt sich hier von einem Wellnessbereich träumen. Die hochwertigen Fenster haben zusätzlich Außenrollläden und trotz der sonnigen Lage sind die Räume immer wohltemperiert. Die beiden Schlafzimmer liegen nebeneinander und besitzen eine Verbindungstür. Hochwertige Fliesen aus Italien und Badmöbel von Villeroy & Boch spiegeln die Qualität dieses Vollbades wider. Für Waschmaschine und Co ist der große Hauswirtschaftsraum zuständig. Des Weiteren folgt über eine Steintreppe das Dachgeschoss, das mit einem individuell nutzbaren Raum mit Balkenlage und angrenzendem Vollbad ausgestattet ist. Gleichzeitig verfügt dieses Geschoss noch über einen großzügigen Bodenraum als Ausbaureserve und einem kleinen Hausanschlussraum, in dem sich die wohnungseigene Gastherme mit Warmwasserbehälter befindet. Die oben beschriebene Wohnung ist zurzeit frei und nicht vermietet

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse sind teilweise nicht maßstabsgerecht.


Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf hnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen.

25712 Burg

Direkt am Nord-Ostsee-Kanal liegt mit seiner bewegten Vergangenheit der gemütliche Luftkurort Burg/Dithmarschen. Den Namen "Perle der Westküste" hat Burg sich durch seine 2 unterschiedlichen Naturräume, die Geest- und die Marschlandschaft, redlich verdient. Es ist ein wunderschöner, alter gewachsener Ort mit einer sehr guten Infrastruktur. Der bevölkerungsreichste Ort des Amtes bietet Einheimischen und Gästen alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten, Apotheke, Post, Banken, Bäckereien über Restaurants und vielem mehr ist alles hier vorhanden. Eine wunderschöne Parkanlage, ein Schulwald, eine Freilichtbühne, das Waldmuseum bieten schöne Momente zum Verweilen. Die gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet. Außerdem stehen die Westküstenkliniken in Heide, Itzehoe und Brunsbüttel zur Verfügung. Auch sportlich bieten Burg und das Umland vieles wie beispielsweise diverse Sportvereine, Waldfreibad, Wander- und Radwege, diverse Reiterhöfe sowie eine schöne Badebucht direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschulen befinden sich ebenfalls im Ort. Gymnasien können in Heide, Brunsbüttel, Marne oder Meldorf mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Linienbusse in die umliegenden Ortschaften oder durch den eigenen Bahnhof im Ort gesichert. Hier besteht die Möglichkeit, die schöne Metropole Hamburg oder die Insel Sylt schnell zu erreichen