Haus zum Verkauf €398.000
25795 Dithmarschen - Weddingstedt

# Objektbeschreibung
Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde etwa im Jahre 1910 erbaut.
Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich hier insgesamt acht Zimmer, zwei Küchen, Abstellräume, drei Bäder sowie ein Gäste-WC. Seitdem erfolgten diverse An- und Umbauten an dem Gebäude. Zuletzt fanden zwischen den Jahren 1980 und 1992 umfangreiche Modernisierungsarbeiten statt. So wurden unter anderem die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen und das Dach (1989) erneuert. Ebenfalls wurde etwa 1985 das Obergeschoss zu Wohnraum ausgebaut.
Der Charme des Baujahres spiegelt sich auch in den Türen und Türzargen wider. Diese sind sehr gut erhalten. Ein weiteres Highlight sind die etwa drei Meter hohen Decken, die sich auch durch die Einliegerwohnung ziehen.

Wohnhaus
Durch den Haupteingang betritt man den lichtdurchfluteten Windfang. Von dem Hausflur abgehend sind das Wohn- und Esszimmer, die Einliegerwohnung sowie der hintere Teil des Hauses zu erreichen. Wohn- und Esszimmer haben jeweils eine schöne Größe von rund 21 m² und bieten viele Stellflächen. Bei Bedarf kann das Wohnzimmer durch eine Schiebetür von dem Esszimmer getrennt werden.
Über den zweiten Flur gelangt man in die weiteren Räume des Erdgeschosses sowie in das Obergeschoss.
Die hochwertige und moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Küchentisch. Hier befinden sich ebenfalls eine Speisekammer und der Kellerabgang. Dieser wurde geschickt in die Küche integriert und ist auf den ersten Blick nicht erkennbar.
Neben der Küche befindet sich das geräumige Tageslicht-Vollbad.
Das Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses bietet einen schönen Blick in den großen Garten. Auf seinen ca. 20 m² kann ein geräumiger Kleiderschrank und ein Bett gestellt werden.
In dem Gäste-WC findet man den Waschmaschinenanschluss.
Über den Hintereingang ist die überdachte Terrasse zu betreten. Von hier aus gelangt man ebenfalls in den Heizungsraum.
Das Obergeschoss ist über eine Bogentreppe zu erreichen. Hier befinden sich drei Schlafräume, eine Abstellkammer, ein Wannenbad und die große Ausbaureserve. Sämtliche Schlafräume bieten ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Wannenbad ist deckenhoch gefliest.

Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Auf die Wohnung entfallen rund 40 m² Wohnfläche. Sie ist mit einem großen Wohn- und Schlafzimmer, einem Duschbad, einer Küche und einem separaten WC ausgestattet.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Auf rund 1.890 m² bleiben keine Gartenträume unerfüllt. Hier kann beispielsweise ein schöner Gemüsegarten angelegt werden. Neben den reichlich vorhandenen Obstbäumen finden hier auch Spielgeräte für Kinder reichlich Platz.
Auf der überdachten Terrasse hat man einen schönen Blick in den Garten. Dort können auch verregnete Sommertage im Trockenen verbracht werden.
Ausreichend Parkmöglichkeiten findet man auf der Auffahrt und unter dem Carport. Abstellflächen für Gartengeräte befinden sich in einer durch eine Schiebetür abgetrennten Hälfte des Carports.

# Ausstattung
- Breitbandanschluss
- Einbauküche
- Bogenfenster
- Fachwerk
- Hohe Decken
- Spots
- Einliegerwohnung
- Ausbaureserve
- überdachte Terrasse
- großer Garten mit Obstbäumen
- Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1890 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus ist fast zentral in der rund 2.300 großen Gemeinde Weddingstedt gelegen.
Weddingstedt verfügt über einen Lebensmittelmarkt, eine Grundschule, eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. Diese sind fußläufig zu erreichen.
Über die nahe A 23 in Richtung Süden und die Schnellstraße B 5 in nördlicher Richtung sind Städte wie Husum, Itzehoe oder auch Hamburg sehr schnell zu erreichen. Ansonsten liegt der Ort komplett im Einzugsbereich der Kreisstadt Heide.
Freizeitmöglichkeiten bestehen reichlich, Wald und Feldmark liegen vor der Tür, auch die Nordseeküste (Büsum) und die Eider sind nur ca. 25 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 186.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-03-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 153