2-Zimmer Wohnung zu vermieten €630
67061 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Hinter dieser Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein verbirgt sich ein Wohntraum. Die knapp 62 m² große Wohnung wird aktuell umfangreich saniert (neue Elektrik, neues modernes Bad, Wände in Spachteltechnik und weiß gestrichen, Wohnung mit modernen, hellgrauen Fliesen -siehe Foto-, Wohn- und Schlafzimmer Laminat in schönem Holzton -siehe Foto-). Sie kann voraussichtlich ab 01.05.2022 vermietet werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus im 3. OG (ohne Aufzug). Sie ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Neben einer tollen Wohnungsaufteilung ist besonders der schöne Blick ins Grüne vom Balkon aus hervorzuheben.

# Ausstattung
Der zur Immobilie gehörende Balkon ist komplett verglast und somit ganzjährig als kleiner Wintergarten nutzbar. Auch können Sie sich hier am Feierabend oder an den Wochenenden entspannen. Diese tolle Wohnung ist mit zwei Zimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Bei einer Wohnfläche von 61,94 m² sind die beiden Räume so verteilt, dass sich hier Singles ebenso wohlfühlen werden wie Paare. Da keine Einbauküche vorhanden ist, bietet die Wohnung Ihnen Raum für eine persönliche Küchen-Gestaltung entsprechend Ihren eigenen Vorlieben. Im Ganzen besticht diese Immobilie durch ihre gehobene Innenausstattung. Zu Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Das Haus ist an das Vodafone-Kabelnetz (letztes Jahr modernisiert) angeschlossen. Ein Stellplatz im Innenhof ist ebenfalls verfügbar und kann angemietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral in Ludwigshafen Süd, in der Nähe des Rheins. Das Naherholungsgebiet „Parkinsel“ und das Rheinufer sind in wenigen Minuten zu Fuß für einen Ausflug ins Grüne zu erreichen. Die Innenstadt von Ludwigshafen, sowie die S-Bahn / DB sind in Laufweite. Somit sind Sie auch ohne eigenes Auto mobil und erreichen schnell Ihre Reiseziele. Die Nachbarstadt Mannheim und die Autobahn sind schnell zu erreichen. Für den unkomplizierten Einkauf von Lebensmitteln ist ebenfalls gesorgt. Im Supermarkt, der sich praktischerweise in Laufweite befindet, können Sie sich mit allem Wichtigen eindecken. In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a.:
- Straßenbahn, & Bus in die Innenstadt sowie RNV-Leihfahrräder
- Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Penny, Bäcker, Kiosk)
- Mehrere Ärzte, Apotheken, Frisöre, Banken (Sparkasse, VR-Bank),
- Postfiliale
- Verwaltungsbehörden
- Restaurants

# Sonstiges
Gesucht wird ein ruhiger/s Single/Paar für eine langfristige Vermietung. Die angegebenen Haus-Nebenkosten erhöhen sich bei einer Vermietung an 2 Personen um 20 €/monatlich. Zu der genannten Miete und den Nebenkosten sind die Energiekosten für Strom und Gas direkt an den Versorger zu zahlen. Ein Stellplatz im angrenzenden Hof kann für zusätzlich 40,14 €/mtl. (Stellplatzmiete 30 € + Durchfahrtsrecht 10,14 €) angemietet werden. Folgende Unterlagen sind vom Mieter vorzulegen:
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Gehalts- / Rentennachweise
- Mieter-Selbstauskunft.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser tollen Etagenwohnung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.08.2020
Gültig bis: 08-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 61263b179b0f1556b0c250a1