2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 60 m²
40723 Hilden, Karnaperstr. 31

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und fällig mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages

frei werdend
Geschoss: 2

Schöne sehr gepflegte und gemütliche Zweizimmerwohnung in gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Mehrfamilienhausanlage ist in den 90'igern von der Firma BASTBAU in hoher Qualität erstellt worden.

Um die Privatsphäre des langjährigen Mieters zu schützen wurden nur wenige Bildaufnahmen gemacht.

Das großzügige Wohnzimmer wird belichtet über eine große bodentiefe Fensteranlage zur gesamten Logiabreite.
Im Flur sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Platz.
Ein Dreiviertelfenster im geräumigen Schlafzimmer spendet ausreichend Belichtung.

Besonders auffällig ist der ausgezeichnete Pflegezustand der Wohnung.
Das innen liegende Badezimmer mit Wanne ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein eingebauter Spiegelschrank und ausreichend Platz für eine Waschmaschine wertet das Badezimmer auf.
Die Küche verfügt über eine vollwertige Einbauküche.
Der Balkon und Fensteranlagen sind ebenfalls in einem guten aktuellen Zustand.

Wohnraum ca. 25,13 m²
Schlafraum ca. 13,06 m²
Küche ca. 6,63 m²
Bad ca. 5,46 m²
Diele ca. 6,61 m²
Abstellraum 0,64 m²
Loggia 5,26 m²

die Loggienfläche wird nur zur Hälfte in der
anrechenbare Wohnfläche zum Ansatz gebracht

Alle unsere Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne mit Ihnen individuell.
Von Montag bis Freitag bieten wir Ihnen auch in den Abendstunden Besichtigungsmöglichkeiten an.
An Samstagen werden bei uns generell ebenfalls Besichtigungstermine angeboten.

(Vorbehaltlich unter Abstimmung mit dem Eigentümer bzw. Bewohner)


Rufen Sie uns zu einer Terminvereinbarung an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

- A C H T U N G -
Dieses Objekt wird mit einem Bieterverfahren angeboten.
Der Verkauf erfolgt gegen ein Gebot.

BIETERVERFAHREN... wie es funktioniert:

Kommen. Schauen. Bieten.
Für Immobilien, die von uns im Bieterverfahren angeboten werden, gibt es einen offenen oder individuellen Besichtigungstermin. Hier können die Interessenten sich die Immobilie in aller Ruhe anschauen und sich bei unseren Immobilienberatern über die Immobilie informieren. Bei konkretem Kaufinteresse an der Immobilie hat der Interessent die Möglichkeit, über uns ein Kaufangebot abzugeben. Wir stehen vor Abgabe des Gebotes auch mit weiteren Objektunterlagen, ggf. für einen Nachbesichtigungstermin und natürlich auch mit individueller Beratung zur Verfügung.

Laufzeit eines Bieterverfahrens:
Jede von uns im Bieterverfahren beworbene Immobilie wird in der Regel über einen Zeitraum von vier bis sechs Wochen angeboten.

M I N D E S T K A U F P R E I S:
Der Mindestkaufpreis für dieses Objekt liegt bei 195.000,-€.

Gebotsabgabe/Gebotsfrist:
Bei Kaufinteresse kann der Interessent in einer festgelegten Frist über uns ein Gebot abgeben. Das Gebot ist nicht abschließend bindend, sollte aber ein wirkliches und ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln!

Eigentümerzustimmung vorbehalten:
Der Eigentümer hat nach Ablauf der Bieterzeit die
Möglichkeit, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiter zu verhandeln.

Vorteil:
Kaufinteressenten können in kürzester Zeit und ohne langwierige Verhandlungen ihre Wunschimmobilie zum BESTEN PREIS erwerben und genießen bei uns im Rahmen des Bieterverfahrens die gleiche individuelle Beratung und Betreuung, wie im Rahmen eines konventionellen Kaufs mit einem Festpreis.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überraschen.

Detaillierte Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens für dieses Objekt erhalten Sie von uns auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

-kein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, der jetzige Mieter hat sich einen
Tiefgaragenplatz im benachbarten Gebäude angemietet
-zugeordneter separater Kellerabstellraum der zur Wohnung gehört ist vorhanden
-allgemeiner Fahrradabstellraum im Keller
-allgemeiner Tockenraum mit Wäscheleinen im Keller (keine Geräteaufstellung)
-die Badewanne ist mit einem Duschvorhang ausgestattet

Karnaperstr. 31
40723 Hilden

Hilden liegt mitten im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Köln und Wuppertal und
macht die Stadt damit zu einem begehrten Wohnort. Die Stadt an der Itter ist nicht nur aufgrund der zentralen Lage in der Rhein-Ruhr-Region ein starker Magnet für Familien.
Hilden verfügt zudem über ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen und ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitspektrum für Jung und Alt und schafft eine
ausgezeichnete Komfortzone in der Sie ganz Sie sein können.
City und Ruhe – das ist in der Karnap kein Widerspruch.
Wald und Wiesen sind fußläufig direkt zu erreichen.
Die Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Lage zeichnet sich mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer
Nähe aus. Aufgrund der kurzen Wege brauchen Sie kein Auto; gehen Sie ab sofort
einfach zu Fuß oder nutzen Sie das Fahrrad. Grün pur gibt es im Stadtpark sowie im
Heidegebiet Karnap-West. Eine Abkühlung für die ganze Familie erleben Sie im
Hildorado oder im Waldbad in naturnaher Lage. Für ausgedehnte Spaziergänge wird der beliebte Elbsee, der in unmittelbarer Nähe liegt, bevorzugt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt bzw. Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr, von wo aus umliegende Ziele angefahren werden können.
Nicht umsonst zählt der Hildener Süden zu den Top-Wohnlagen.
Und sollten Sie doch auf Ihr Auto ausweichen, dann steht Ihnen eine hervorragende
Anbindung an die Autobahnen A 46 und A 3 mit Fahrtrichtungen Köln, Düsseldorf,
Wuppertal und Oberhausen zur Verfügung.