3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €116.990 63 m²
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

1 Stellplatz

1 Stellplatz

* Hochparterre
* 63,28 m² Wohnfläche
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* innenliegendes Bad mit Badewanne, WM-Anschluss
* Balkon
* 1 Pkw-Außenstellplatz
* Kellerabteil

Es besteht keine Energieausweispflicht. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Diese charmante und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost. Die Wohnung mit ca. 63,28 m² Wohnfläche eignet sich perfekt für Paare oder eine kleine Familie. Alle Vorzüge werden hier vereint - ein quadratisch, praktischer Grundriss, ein hervorragendes Wohnumfeld und ein optimale Verkehrsanbindung.

Aus der Raumaufteilung ergeben sich zwei Schlafzimmern, ein Wohnzimmer, Küche, Balkon und ein Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz komplettiert das Kaufangebot hervorragend. Die Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sorgen für eine geordnete Wohnsituation.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.792,00 Euro. Die Stellplatzmiete beträgt jährlich 360,00 Euro

Aktuell wird eine Bruttorendite von 3,54% erzielt.
Durch eine Mietanpassung kann eine Soll-Bruttorendite
von 4,5% erzielt werden.

Das Hausgeld beträgt 210,00 Euro pro Monat, davon sind 153,00 Euro umlagefähig.

Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir an dieser Stelle keine weiteren Fotos und Dokumente veröffentlichen. Bitte rufen Sie uns an, gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Anruf genügt 0159 0676 7303
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 63,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz vom Zentrum: 4.50

39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Magdeburg - im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Es besteht ein direkter Anschluss an die Stadtautobahn, mit Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A14 . Der Personennahverkehr, ist durch Bus und Straßenbahn gewährleistet und der Hauptbahnhof ist fußläufig, gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgung, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Umliegend sind diverse Ärzte, Apotheke, Post, Dienstleister, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten ansässig.
Zudem gibt es in direkter Nähe einen schönen Spielplatz.