3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Diese attraktive, ruhige 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines 1982 erbauten und 2020 von außen sanierten Parteienhauses. Die Wohnung befindet sich trotz Stadtmittenähe im Grünen, umgeben von vielen Fuß- und Radwegen. Auf der einen Seite des Hauses befindet sich ein kleiner Wald, auf der anderen Seite ein Naturschutzgebiet. Die S-Bahn-Haltestelle „Haus Bethlehem“ befindet sich 50 m vom Wohngebäude entfernt, somit ca. 1 Minute Fußweg. Trotz der Nähe hört man die S-Bahnen nicht, da sie in einem tiefergelegten Teilstück der Nordweststadt fahren.
Das Wohngebäude liegt in einer Sackgasse und es stehen zahlreiche Parkplätze für Ihre Gäste vor dem Haus zur Verfügung.
Über die Tiefgarage ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen.

Die Wohnung wird bezugsfrei nach Vereinbarung, die Immobilie wird aktuell von den Eigentürmern bewohnt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Küche von 2019 mit Miele-Geräten kann nach Absprache erworben werden
- Mitsubishi Klimaanlage von 2019
- Auf der 10 m² großen Terrasse wurde der Boden 2020 neu verlegt
- Kleiner Garten vor der Terrasse mit Alleinnutzungsrecht
- Elektrische Markise
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, bei der Sanierung wurden alle Rohre getauscht.
- Gäste-WC
- Eigene, abschließbare Garage in der Tiefgarage mit den Maßen ca. 2,60m x ca. 6,00m. Die Garage ist umzäunt und mit einem Garagentor versehen. Die Garage ist im Preis nicht enthalten.
- Große Abstellkammer
- Das komplette Wohngebäude wurde 2019 von außen saniert. Balkone, Terrassen und Fenster wurden gestrichen und das Dach wurde erneuert.
- 1 Gbit Internet verfügbar
- Kellerabteil und gemeinsamer Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Nordweststadt bei der Haltestelle Haus Bethlehem.
In Fußnähe sind die Supermärkte Rewe, Penny Markt und eine Bäckerei. Des Weiteren gibt es in der Nähe: Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine private Gesamtschule, einen Fußballplatz, eine Sparkassenfiliale, ein Fitnessstudio, ein Toto-Lotto-Laden, eine Änderungsschneiderei und verschiedene Ärzte. Auch Spielplätze für Kinder sind vorhanden. Mit der S-Bahn erreichen Sie das Städtische Klinikum in 3 Minuten (2 Haltestellen), den Europlatz in 9 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Um Hausreinigung und Winterdienst müssten Sie sich nicht kümmern, da dies bereits im Hausgeld enthalten ist.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 220379