Haus zum Verkauf €415.000
23948 Mecklenburg-Vorpommern - Elmenhorst bei Grevesmühlen

# Objektbeschreibung
Dieses tolle Einfamilienhaus ist im Jahr 1992 in Massivbauweise mit Klinkerfassade (Verblendmauerwerk) errichtet worden und wurde von den jetzigen Eigentümern im Laufe der Jahre sowohl im Innen- als auch im Außenbereich immer wieder modernisiert.

Im Jahr 2021 wurden letztmalig Modernisierungsarbeiten durchgeführt (Erneuerung Sanitärbereich im Erdgeschoss mit ebenerdiger, großer Dusche).

Das voll unterkellerte Haus besticht durch seine geschmackvolle Ausstattung und seine durchdachte Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss haben Sie eine Wohnfläche von ca. 97 m². Allein das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse (Südseite) hat eine Wohnfläche von ca. 40 m².

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem sehr geräumigen Wohn-/Esszimmer und dem Schlafzimmer noch der Flur, die Küche, das Badezimmer und das separate Gäste-WC.

Über eine offene Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar. Die jetzigen Eigentümer haben einen Treppenlift eingebaut, mit dem man vom Keller bis ins Obergeschoss gelangt. Das Obergeschoss ist z.Zt. noch nicht ausgebaut und bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 80 m². Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen nach Ihren Wünschen planen und umsetzen.

Im Kellergeschoss (Stehhöhe ca. 2,25 m) existieren neben den drei Nutzräumen noch ein Wohn/Hobbyraum mit Tageslichtfenster und ein Sanitärbereich mit Dusche und WC.

Die Eigentümer haben vor Jahren den Eingangsbereich (zwischen der Garage und dem eigentlichen Hauseingang) überdacht und nach hinten einen großen, geschlossenen Wintergarten (mit Zugang zum hinteren Gartenbereich) integriert. Diese Maßnahme wurde sehr gut umgesetzt und sorgt für einen weiteren Raumgewinn.

Das insgesamt 1.430 m² große Grundstück mit schön angelegtem Garten ist komplett durch Hecken und Zäune eingefriedet. Es gibt mehrere Ruhebereiche und Garten-/Treibhäuser hinter dem Haus. Hier haben Sie viel Platz für Hobby und Freizeit. Es werden aktuell z.B. mehrere Hühner gehalten.

Das Objekt ist besonders für alle Bauinteressierten geeignet, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, aber auch kurze Wege in die Stadt Klütz und zur Ostsee bevorzugen.

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus hat innen und außen - neben den bereits erwähnten Ausstattungsdetails - noch weitere Highlights zu bieten, diese sind u.a.:

- Einbauküche mit separater Sitzgelegenheit
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vorhanden (gepflastert)
- Aluminium-Außenrollläden (im OG manuell, im EG/KG elektrisch)
- Satteldach mit Dämmung bis in die Spitze
- Schonsteinkopf in 2019 neu eingefasst
- zwei Kellerausgänge (jeweils überdacht)
- elektrische Sonnenmarkise über der großen Terrasse
- Öl-Zentralheizung aus 2009 (inkl. vier Tanks mit je 1.000 Liter)
- funktionstüchtiger Brunnen im KG zur Gartenbewässerung
- Regenwassertank im KG (2.000 Liter)

Wie Sie anhand der Beschreibung erkennen können, ist die Immobilie wirklich toll ausgestattet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich das hochwertige Einfamilienhaus gern unverbindlich an.

Sie werden sich in dieser Immobilie so richtig wohlfühlen!

Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die vorherige Einreichung einer (ggfs. vorläufigen) Finanzierungsbestätigung bzw. eines sonstigen Bonitätsnachweises.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1430 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt landschaftlich reizvoll und ruhig im Ort Arpshagen, der unmittelbar an die Stadt Klütz angrenzt.

Die Ostsee mit seinen herrlichen Sand- und Naturstränden (z.B. Ostseebad Boltenhagen, Groß Schwansee und die Wohlenberger Wiek) ist nur einen Katzensprung (ca. 4,0 km) entfernt.

Ein weit verzweigtes Rad- und Wanderwegenetz zwischen den Orten im Klützer Winkel bis hin zum Priwall/Travemünde bietet den Einwohner und Urlaubern neben dem Strandleben ein vielfältiges Freizeitangebot.

In der Stadt Klütz befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Kitas und die Regionalschule (die Grundschule befindet sich im Ostseebad Boltenhagen und das Gymnasium in der Stadt Grevesmühlen). Das touristische Highlight der Stadt, das landeseigene Schloss Bothmer, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Das Schloss mit seinem schönen Schlossgarten ist mit dem Fahrrad, aber auch fußläufig, schnell erreichbar.

Zum nächstgelegenen Autobahnanschluss der Autobahn 20 bei Grevesmühlen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Von dort haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Hamburg/Lübeck und Rostock/Berlin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 171,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.02.2022
Gültig bis: 2032-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 110-0076