2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 57 m²
95445 Bayreuth (Kreuz)

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Sehr ansprechende, großzügige und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick auf den Mistelbach

* ansprechender, heller Grundriss
* großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Küche mit Einbauküche
* Bad mit Badewanne
* großes Schlafzimmer
* geräumiger Flur
* pflegeleichte Böden (Laminat und Kork sowie Fliesen)
* zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (Nr. 20) ist im Kaufpreis enthalten.

Konditionen:
Kaufpreis (inkl. TG-Stellplatz und EBK): 225.000 EUR

Hausgeld: 171,91 EUR/mtl.
TG: 40,65 EUR/mtl. (hiervon Reparaturrücklage: 21,79 EUR/mtl. - geplante Ansparung p.a.: 20.000 EUR für die TG)

ETW
Betriebskosten gem. Hausgeldabrechnung 2020: 1.989,89 EUR
Hiervon auf den Mieter umlagefähig: 1.368,65 EUR
Enthaltene Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 277 EUR

Stand der Rücklagen zum 31.12.2020: 90.918,04 EUR (Anteil ETW: 2.518,43 EUR)

TG-Stellplatz
Betriebskosten gem. Hausgeldabrechnung 2020: 87,70 EUR p.a.
Hiervon auf den Mieter umlagefähig: 83,50 EUR p.a.

Mietkonditionen:
KM: 420 EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 140 EUR (WM 560 EUR)
Vorliegende Mietkaution: 840 EUR
Mietbeginn: 01.09.2019

Die Wohnanlage befindet sich in Bayreuth, Carl-Burger-Straße.

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

Der Energieausweis liegt vor.

Weitere Innenfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nicht aufgenommen.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

95445 Bayreuth (Kreuz)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenstadtlage.

Das Rotmain-Center, die Fußgängerzone und der Bayreuther Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem zu Fuß erreichen.