Haus zum Verkauf €1.423.500
10317 Berlin - Rummelsburg

# Objektbeschreibung
Dieser zum Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Stuckaltbau befindet sich am Tor zum beliebten Kaskelkiez, an der dem Kiez seinen Namen gebenden Kaskelstraße und der prunkvollen Pfarrstraße. Das repräsentable Eckgebäude verfügt über 28 Wohneinheiten, welche über jeweils einen Eingang in der Kaskel- und einen in der Pfarrstraße zu begehen sind.

Das Gebäude ist Teil des Ensemble-Denkmalschutzbereiches Pfarrstraße und unterliegt der Erhaltungsverordnung Kaskelstraße/Viktoriastadt.

Gute Nachbarschaft ist in dieser Bewohnergemeinschaft nicht nur eine Floskel. Hierzu wird gerade im Sommer der liebevoll gestaltete Innenhof genutzt, um Abende beim gemeinsamen Grillen ausklingen zu lassen oder kleine Nachbarschaftsfeste zu veranstalten.

# Ausstattung
Sowohl die Steigleitungen, als auch die Heizungsanlage und die Elektro-Unterverteilung sind im Jahre 1999 erneuert worden. Im Rahmen der Fassadensanierung und der hofseitigen Wärmedämmung sind 2011 an einen großen Teil der Wohnungen Balkone angebaut worden. Hofseitig verfügen die Wohnungen über isolierverglaste Fenster, straßenseitig denkmalgeschützte Doppelkastenfenster.

Mit zahlreichen Altbaudetails wie die herausragend erhaltene Stuckfassade, Stuckelementen in einem großen Teil der Wohnungen, eleganten Treppenaufgängen und fein herausgearbeiteten Wohnungstüren ist hier eine Immobilie zu finden, welchen den unverwechselbaren Charme der Berliner Häuser der Jahrhundertwende wie kein zweites repräsentiert.

Das Haus verfügt über 28 Wohnungen und das hier angebotene Paket beinhaltet 4 Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 36 und 95 m².

Bei den Bilder in diesem Exposé handelt es sich um Bilder einer Beispielwohnung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 280,62 m²

# Lagebeschreibung
Lichtenberg entwickelt sich langsam zum neuen Trendbezirk. Bürgerliche Elite trifft auf Berliner Sub- und Clubkultur. Die einen wollen dem innerstädtischen Trubel entfliehen, die anderen müssen vor steigenden Mieten und der Spießigkeit des Berliner Zentrums fliehen. Nach und nach wurden die Rummelsburger Industriebrachen wiederentdeckt und dies sowohl von der Berliner Clubszene als auch von Projektentwicklern. Es entstehen zunehmend neue, lebenswerte Wohnquartiere die das Gesicht des Stadtbezirks nachhaltig verändern.

Rummelsburg hat gerade in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung vollzogen. Neben der wasserreichen Lage bietet die ausgezeichnete Infrastruktur perfekte Voraussetzungen für urbane Wohnquartiere mit hohem Freizeitwert. Eines der beliebtesten Quartiere im Viertel ist der Kaskelkiez, der mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Galerien in gepflegten Altbauten ein wenig an Prenzlauer Berg erinnert.

Eingeschlossen zwischen Bahngleisen und Bürogebäuden wird die Viktoriastadt von den Berlinern als Kaskelkiez bezeichnet, ein Kleinod nahe der Rummelsburger Bucht. Mit der sehr gut erhaltenen und zwischenzeitlich fast komplett sanierten, geschlossenen Jahrhundertwende Bebauung verkörpert kaum ein anderer Stadtteil das alte Berlin. Dies schlägt sich in der herausragenden Infrastruktur als auch in dem Zusammenhalt der Kiezbewohner nieder. Bei der Kaskelstraße handelt es sich um eine ruhige Seitenstraße.

Lichtenbergs zögerliche Entwicklung kommt Rummelsburg nun zugute. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt und wirkt sich positiv auf die Immobilienpreisentwicklung aus. Dies setzt sich mit der positiven städtebaulichen Entwicklung auch weiterhin fort.

# Sonstiges
Die d.i.i. Berlin GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Berlin GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an die d.i.i. Berlin GmbH.

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt, stellt daher kein vertragliches Angebot dar und ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt und wird bei Zuwiderhandlung juristisch verfolgt. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Soweit Abbildungen von Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. Berlin GmbH zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consuments/odr

§ 4 Absatz 2 Satz 2 VSBG. Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V. www.verbraucher-schlichter.de mailverbraucher-schlichter.de

§ 37 VSBG: Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-04
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Paket Kaselkiez