Haus zum Verkauf €849.000 932 m²
15537 Erkner

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2008

2 Stellplätze

2 Stellplätze

IMMOBILIE:
- 2008 gebaut
- massive Bauweise
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- manuelle Rollläden im Erdgeschoss
- Fußböden gefliest und mit Laminat ausgestattet
- Fußbodenheizung, außer HAR
- einheitliche Holztüren (Ahorn) Innen
- Familienbad mit Wanne & Dusche
- Spitzboden als Nutzfläche
- offener Wohn-Küchen- und Essbereich

AUSSENANLAGEN:
- moderne Zaunanlage
- 2 PKW Stellplätze
- Gartenhaus

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus im Grünen von Erkner. Die Immobilie wurde 2008 errichtet, befindet sich auf einem ca. 932 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 129 m², bestehend aus 4 Zimmern, Hauswirtschaftsraum, Küche und zwei Bädern.

Mit Eintritt in das Haus gelangt man in die Diele, von der aus alle Räumlichkeiten abgehen. Die Gasheizung, die Elektrohauptanschlüsse und Wasseranschlüsse befinden sich im praktischen Hauswirtschaftsraum. Daneben gelegen befindet sich das Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche befindet sich geradezu vom Eingangsbereich. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. aller elektrischen Geräte.
Das Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Ess- und Wohlfühlbereich mit einem herrlichen Blick in die pure Natur. Ein Erker spendet viel natürliches Licht und bietet einen herrlichen Blick auf die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse.

Weiterhin abgehend von der Diele im Eingangsbereich befindet sich der Treppenaufgang über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Masterbad mit Dusche und Badewanne. Vom Flur gelangt man über eine Raumspartreppe zum Spitzboden, der praktische Nutzfläche bietet.

Der gesamte Wohnbereich ist sehr hell und freundlich gestaltet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Größe der Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit bis zu zwei Kindern.

Die Straße vor dem Grundstück wird weitestgehend von Anliegern genutzt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und ein Highlight ist der Blick ins Grüne. Die Gehwege auf dem Grundstück müssen noch angelegt werden und ebenso besteht noch die Möglichkeit einen Carport oder PKW-Stellplätze zu errichten. Das Grundstück mit großem Garten lädt ein zum Entspannen in der Natur. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich noch ein Gartenhaus, das Platz für Gartengeräte bietet oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Überzeugt Sie die Immobilie? Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

HINWEIS: Im nächsten Jahr wird die Straße voraussichtlich ausgebaut, durch Anliegerbeiträge. Des Weiteren ist die Immobilie voraussichtlich bezugsfertig ab 01.09.2022.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 64.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 1.00

15537 Erkner

LAGE:

Erkner ist eine Kleinstadt im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg. Sie liegt südöstlich von Berlin und ist mit ihrer Nähe zur Hauptstadt besonders attraktiv. Weitere Nachbarorte sind Woltersdorf, Grünheide (Mark) und Gosen-Neu Zittau.


VERKEHR:

Aus Erkner heraus führen vier Hauptstraßen in die entsprechenden umliegenden Orte: die Berliner Straße gen Westen, die Woltersdorfer Landstraße gen Norden, die Fangschleusenstraße gen Osten und die Neu Zittauer Straße gen Süden. Weiterhin besteht eine Anschlussstelle an der östlichen Stadtgrenze, die Erkner mit dem Berliner Ring verbindet. Der Bahnhof Erkner liegt an der Niederschlesisch-Märkischen Eisenbahn und ist einer der Haltepunkte des Regional-Express RE 1, der von Magdeburg nach Eisenhüttenstadt über Potsdam, Berlin und Frankfurt (Oder) verkehrt. Weiterhin ist der Bahnhof der Endpunkt der Berliner S-Bahn-Linie 3, die von hier bis zum Berliner Ostkreuz fährt. Der Alexanderplatz ist in knapp 30 Zugminuten erreicht.


INFRASTRUKTUR:

Erkner gestaltet sich als sehr familienfreundlich und verfügt über alle Bildungsinstanzen. Ebenfalls ausreichend vorhanden sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und viele ansässige Gewerbebetriebe.


FREIZEIT/NATUR:

Die ländliche Gemeinde besticht mit einer schönen Kulisse. Geprägt von üppigen Wäldern, Wiesen und Seenlandschaften bietet der grüne Vorort zahlreiche Optionen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Fünf Seen bieten Raum für viele Wassersportarten wie Kanu fahren oder Segeln.