2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900 49 m²
01279 Dresden (Laubegast)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

+ Topzustand: 2021 renoviert und modernisiert
+ Zuverlässig vermietet - JNKM: ca. 5.400 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 83 €, rund 46 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 2.588 €
+ Ruhige Wohnlage in Dresden-Laubegast
+ Loggia
+ Hochwertiger Vinylboden
+ Inklusive neuwertiger EBK aus 2021
+ Guter Grundriss und helle Räumlichkeiten
+ Privater Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Dresden-Laubegast. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und ist in einem vollständig renovierten Zustand (2021), der ideale Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 83 €, von denen etwa 46 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 2.588 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive neuwertiger Einbauküche aus 2021 und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ein guter Grundriss und gute Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Darüber hinaus wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, welcher den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend laden eine großzügige Loggia in ruhiger, straßenabseitiger Lage sowie ein ansprechend begrünter Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen bereits vorhandenen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1039628

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Gesamtfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2021

01279 Dresden (Laubegast)

Die gut vermietete Wohnung befindet sich etwa 7 km südöstlich der malerischen Altstadt im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast, der entlang der Elbe verläuft und viel Grünfläche in Kombination mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aufweist.

Im Umkreis von nur etwa 10 Gehminuten sorgen unter anderem mehrere Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke, ein Paketshop sowie diverse gastronomische Angebote für ein hohes Maß an Alltagskomfort, während Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz das familienfreundliche Umfeld unterstreichen. In etwa 20 Autominuten erreicht, bietet zudem die lebhafte Dresdener Innenstadt ein abwechslungsreiches Kulturangebot.

Eine etwa 4 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle bindet zusammen mit einer 900 m entfernten Straßenbahnhaltestelle gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig besteht über die Bundesstraße 6 und die Autobahn 17 ein guter Anschluss an das Straßennetz, sodass bspw. Leipzig innerhalb von ca. 90 Minuten angefahren werden kann.