3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000 105 m²
70563 Stuttgart / Vaihingen

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

frei ab Absprache

3 Stellplätze

1 Stellplatz
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

Die Wohn- und Nutzfläche dieser Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Wohnfläche: 105,85 m²
Nutzfläche: Hobbyraum 18,43 m² / Heizraum 4,6 m² / Waschküche 5 m² / Treppenaufgang 2,01 m²

Die hier zum Kauf angebotene 3-/4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großflächigem Gartenanteil zur privaten Nutzung befindet sich in einem nahezu vollständig autarken, bungalowähnlichen Anbau an ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit nur sechs weiteren Wohneinheiten. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1988 liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Stuttgart-Vaihingen / Österfeld. Wer in stadtnaher und dennoch familienfreundlicher Wohnlage wohnen möchte, wird diese Wohnung lieben.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohneinheit dreiseitig freigestellt ist sowie über einen separaten Zugang verfügt. Des Weiteren verfügt die Erdgeschosswohnung über eine autarke Heizungsanlage, eigene Strom- und Wasserzähler. Somit ist sie eher mit einem eigenständigen Einfamilienbungalow, bzw. Reiheneckhaus, als mit einer Etagenwohnung in einer WEG vergleichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort.

Die lichtdurchflutete Wohnung, welche durch ein angenehmes Ambiente mit Wohlfühlfaktor besticht, ist ideal für ein Zweipersonenhaushalt oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern geeignet, denn das große Hauptschlafzimmer kann problemlos in zwei Kinderzimmer geteilt werden. Darüber hinaus ist sie für Senioren interessant, die sich verkleinern wollen und dennoch einen großzügigen, privaten Garten wünschen.

Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich, neben dem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, auf zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Dielenbereich. Die Wohnräume sind allesamt ebenerdig. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo Sie unter anderem einen geräumigen Hobbyraum vorfinden.

Die Terrasse mit Markise verfügt über eine angenehme Größe, sodass sich Ihnen ausreichend Platz für Ihre Terrassenmöbel bietet. Besonderes Highlight ist der top-gepflegte Garten mit idealer Südausrichtung. Dieser liegt im Sondereigentum und gehört somit ausschließlich zu dieser hier angebotenen Erdgeschosswohnung.

In der separaten Küche ist bereits eine Einbauküche von LEICHT vorhanden. Ausgestattet mit einer Spülmaschine, Cerankochfeld, Ofen sowie Kühl-/ und Gefrier-Kombigerät, steht Ihnen alles, was Sie in einer Küche benötigen, zur Verfügung. Bei einer eventuell anstehenden Modernisierung bietet sich an, die Küche hin zum Wohn-/ Essbereich zu öffnen.

Das Tageslichtbadezimmer mit Oberlicht ist hell gefliest und trifft sicher auch Ihren Geschmack. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger, pflegeleichter Eichen-Parkettboden verlegt. In jedem der Wohnräume ist darüber hinaus ein Kabel-TV-Anschluss vorhanden. Die Küche sowie die Diele sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Im Untergeschoss der Wohnung befindet sich ein geräumiger Hobbyraum mit großem Fenster. Aktuell werden die rund 18,4 m² Nutzfläche als ein vom Wohnbereich abgetrennter Arbeitsbereich genutzt. Des Weiteren findet sich hier innerhalb der Wohnung eine eigene Waschküche sowie ein Heizraum. Ein geräumiger Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot, neben dem zur Wohnung zugehörigen KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus, durch zwei Tiefgaragenstellplätze welche für zusätzlich EUR 50.000,-- mitzuerwerben sind.

Die Wohneinheit ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Übergabe sofort ohne größere Renovierungsmaßnahmen vermietet oder selbst bezogen werden. Derzeit ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache (voraussichtlich im Oktober 2022) verfügbar sein.

Résumé: "Haus in Haus" in gefragter Lage!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Es wird zugesichert, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde.

Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

KENSINGTON Stuttgart ist Ihr Partner für den professionellen Verkauf von Immobilien in der Region Stuttgart. Wir suchen ständig Häuser und Wohnungen für qualifizierte Bestandskunden.

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Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 0.70

70563 Stuttgart / Vaihingen

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage in Stuttgart-Vaihingen / Österfeld. Das am nördlichen Rand gelegene Wohngebiet garantiert ruhiges Wohnen, ohne, dass Sie dabei auf die Vorzüge einer zentralen Anbindung verzichten müssen. Auch deshalb zählt der im Süden vor den Toren Stuttgarts gelegene Stadtteil zu einem der beliebtesten der Landeshauptstadt.

Für die rund 45.000 Bewohner bietet sich ein breites Spektrum: Von der Kleinkindbetreuung, über ein vielfältiges Bildungsangebot, einer reichen Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Arztpraxen aller Art bis hin zu Ausbildungs- und Arbeitsplätzen in einem wirtschaftlich starken Umfeld. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Schulen aller Art befinden sich im Stadtteil Vaihingen. Ein Spielplatz liegt nur etwa 120m von der Wohnung entfernt.

Die Universität Stuttgart-Vaihingen ist nur knapp zwei Kilometer entfernt. Der Stuttgarter Engineering Park (STEP) liegt in direkter Nachbarschaft. Große Arbeitgeber und Firmen sind hier ansässig, weshalb eine außerordentlich positive Zukunftsprognose hinsichtlich der Wertstabilität und potentieller Steigerungen der Immobilienpreise gegeben ist.

Und wer die Ruhe und die Natur sucht, findet rund um das Stadtgebiet eine große Auswahl. In fußläufiger Entfernung zum Wohngebiet befinden sich umliegende Felder und Wiesen. Das angrenzende Naturschutzgebiet Büsnauer Wiesental sowie die großflächige Anlage rund um den Bärensee laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Vaihingen bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die B14 mit der Anschlussstelle an die A8 in Richtung Karlsruhe oder München. Verschiedene Stadtbahnlinien bringen Sie in die umliegenden Nachbarorte oder direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle Österfeld liegt nur ca. 600m vom Objekt entfernt. Einige U-Bahn-Haltestellen im Vaihinger Stadtgebiet erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das Stuttgarter Stadtzentrum sowie der Flughafen und die Messe Stuttgart liegen jeweils gut 10 km entfernt und sind über Bundes- und Landesstraßen sowie ÖPNV gut erreichbar. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage noch attraktiver.