Haus zum Verkauf €335.000
# Objektbeschreibung
Das großzügige und vollunterkellerte Einfamilienhaus ist in dem Jahr 1995 auf einem ca. 590 qm großen und sonnigen Grundstück in Massivbauweise gebaut worden und bietet Familien viel Platz.
Neben der soliden Bauausführung besticht das Haus durch gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz und Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige und offene Wohn-/Kaminbereich, der integrierte Wintergarten, der Zugang zur Sonnenterrasse und zum mit viel Liebe angelegten Garten mit Gartenhaus.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche, das Büro, das Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie das WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei Räume und ein weiteres Badezimmer.
Highlight auf dieser Ebene ist der Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Kinderzimmer. Genießen Sie von hier aus einen schönen Blick in die Umgebung.
Der über eine Klappleiter begehbare, isolierte Dachboden ermöglicht Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss gibt es neben dem Hausanschlussraum, der Tiefgarage mit Werkstatt, dem Hauswirtschaftsraum mit vorhandenem Elektroanschluss für eine Sauna, ein weiteres WC sowie zwei zusätzliche Wohnräume und einen großen Abstellraum.
Die gesamte Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Eine erst im letzten Jahr eingebaute Photovoltaikanlage mit Speicher verwandelt die Sonnenstrahlen in Strom, den Sie selbst nutzen können. Der Speicher stellt sicher, dass der Sonnenstrom auch nutzbar ist, wenn die Sonne nicht scheint.
Des Weiteren gibt es ein Hauswasserwerk, welches mit Regenwasser aus der Zisterne das benötigte Brauchwasser kostengünstig einspeist.
Die in allen Zimmern vorhandene Fußbodenheizung lässt sich über eine Funksteuerung individuell regeln. Die Fenster im Kellergeschoss sowie im Erdgeschoss sind mit Rollos ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sehr gepflegter Garten mit großer Terrasse und großartigen Blick in die Natur. Ein neuer Lerchenzaun auf der Rückseite des Gebäudes und eine Lebensbaum-Hecke grenzen das Grundstück zu den Nachbargrundstücken ab.
Die Terrassenmarkise kann über eine Funksteuerung ausgefahren werden.
Raum für drei Autos bieten die Garage, der Tiefgaragenstellplatz im Objekt und der gepflasterte Außenstellplatz.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus steht zentral in Mildenau an einer ruhigen Nebenstraße mit unverbaubarem Blick übers Feld auf den Pöhlberg.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Schüler ab der 5. Klasse besuchen hauptsächlich die Oberschulen in Jöhstadt, Großrückerswalde oder das Gymnasium in Annaberg-Buchholz.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine und die Kirchgemeinden zeichnen sich verantwortlich für ein reichhaltiges kulturelles Dorfleben in erzgebirgischer Tradition.
Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, ein Freibad sowie das Naturschutzgebiet Rauschenbachtal mit angrenzendem Skilift bieten sportbegeisterten und naturverbundenen Mildenauern Freude und Erholung.
Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig vom Haus entfernt.
Durch Mildenau verläuft die Landstraße von Annaberg-Buchholz nach Marienberg (Staatsstraße 221) bzw. zum sächsisch-böhmischen Grenzübergang in Reitzenhain (Staatsstraße 218).
Mildenau ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis in Sachsen.
Nachbargemeinden sind Großrückerswalde, Marienberg, Jöhstadt, Königswalde, Annaberg-Buchholz und Thermalbad Wiesenbad.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 128081
