Haus zum Verkauf €3.250.000 962 m²
14163 Berlin

2% zzgl. MwSt.
Die Provision beträgt 2% zzgl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2009

4 Stellplätze

2% zzgl. MwSt.
Die Provision beträgt 2% zzgl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

4 Stellplätze

Fußläufig zum Schlachtensee und zur Krummen Lanke liegt diese Stadtvilla in einer der historischen Villengegenden von Zehlendorf. Das attraktive Haus in sympathischer Nachbarschaft zeichnet seine symmetrische Fassade, der betonte Eingang mit Säulen und den weit überstehenden Dächern im mediterranen Stil aus. Bei dem Objekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2009. Das in voller Fläche unterkellerte Gebäude bietet exklusiven Wohnkomfort auf drei Etagen. Zur Straßenseite gibt es Pkw-Stellplätze, einen gepflasterten Gehweg und ausgesuchte Gehölze, während der sonnenverwöhnte Garten nach Süden mit großen Rasenflächen zum Verweilen einlädt.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch bodentiefe Fenster zu drei Seiten lichtdurchflutet und modern wirkt. Es schließt die erste Gartenterrasse an, die auch einen überdachten Bereich besitzt und somit bis zum Sonnenuntergang genutzt werden kann. Eine Treppe führt auf die zweite Terrasse und erst anschließend kommt der Garten. Somit haben Sie von der oberen Terrasse einen Logenplatz mit Weitblick. Das Wohn-/Esszimmer gliedert sich in den Bereich für einen langen Esstisch mit Verbindung zur halb offen gestalteten Küche. Das Zentrum des Raums bildet der imposante Kamin. Seitlich schließt der Bereich für eine gemütliche Sofalandschaft an. Stets genießen Sie einen Blick in den Garten. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die moderne Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet komfortablen Stauraum, einen Induktionsherd mit großer Dunstabzugshaube und Gar-Öfen auf Arbeitshöhe. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum.

Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie neben dem großzügig ausgestatteten Familienbad sowohl zwei große Zimmer mit Zugang mit Balkon, ein kleines Zimmer und ein halbes Zimmer - geeignet an Ankleide- oder Arbeitszimmer - vorfinden. Badewanne am Fenster, bodengleiche Dusche und handverlesene Armaturen sorgen für Erholung und Entspannung. In den Zimmern wurde strapazierfähiger Teppich in neutralen Tönen verlegt. Auf der obersten Etage gibt es ein Studio-Apartment mit Einbauküche, Bad und Balkon, was als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Aufgrund der leichten Hanglage ragt ein Teil des Kellergeschosses deutlich über das Terrain hinaus und kann als vollwertiger Wohnraum genutzt werden; es gibt zwei Zimmer und ein großes Badezimmer. Somit bietet diese Stadtvilla ein außergewöhnliches Wohnambiente. Hier können Sie wohnen und arbeiten kombinieren. Ihre Familie wird sich wohlfühlen und das einzigartige Ambiente genießen.

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Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag
beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA
IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN
Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 92,17 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen

14163 Berlin

Zwischen U-Bahnhof Krumme Lanke und dem gleichnamigen See liegt die angebotene Stadtvilla in einer der begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Im unmittelbaren Wohnumfeld stehen historische Villen mit einer langen Geschichte. Erwähnenswert ist z. B. das Haus am Waldsee: Im Jahr 1922 entstand nach den Plänen des Architekten Max Werner eine Landhausvilla nach englischen Vorbildern. Der damalige Auftraggeber ließ sich nicht nur eine Villa bauen, sondern auch den Garten zur Selbstversorgung mit Schweinestall, Hühnerstall, Gewächshaus und Streuobstwiese anlegen. Eine verrückte Form von Luxus. Nach dem Weltkrieg wurde das Haus zum Treffpunkt zeitgenössischer Künstler, was es bis heute ist. Auch andere Villen haben eine spannende Geschichte. Sie schmücken die von alten Bäumen gesäumten Straßen.

Fußläufig erreichen Sie den beliebten Schlachtensee mit seinen Liegewiesen, den kleinen Badestellen entlang des malerischen Ufers, die Fischerhütte mit Events und Biergarten und Stand-up-Paddling Verleih. Auf dem See dürfen keine Motorboote fahren, was den Schlachtensee ideal für Stand-up-Paddling, Schlauch- und Ruderboote macht. Gleich daneben liegt die Krumme Lanke, die ebenfalls zur Abkühlung in den heißen Sommermonaten einlädt. Ein Wanderweg führt weiter zum Grunewaldsee. Auch beginnt gleich hinter dem Schlachtensee der Grunewald mit tollen Strecken für Wanderer, Jogger, Biker und Inlineskater.

Neben diesem einmaligen Freizeit- und Erholungsangeboten haben Sie rund um den U-Bahnhof Krumme Lanke einen Lindner-Feinkosten, Supermarkt, kleine Geschäfte und die Buchhandlung Braun und Hassenpflug. Es halten Busse nach Zehlendorf und die U-Bahn fährt in Richtung City-West. Ebenfalls attraktiv ist der Bio-Wochenmarkt am S-Bahnhof Mexikoplatz jeden Samstag. Zahlreiche Händler aus der Region bieten frisches Obst und Gemüse erntefrisch vom Feld an. Auch Blumen, Backwaren, Käse und Wurstspezialitäten sind im Angebot. Daneben gibt es zahlreiche Sportclubs. Ebenfalls sind Schulen- und Kinderbetreuungsangebote bequem erreichbar. Hier wohnen Sie idyllisch und sind in 15 Autominuten auf dem Kudamm.