3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €357.500
Am Königsfloß 7a 55252 Wiesbaden - Mainz-Kastel

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine schöne Wohnanlage bestehend aus drei hintereinander liegenden dreigeschossigen Gebäudekörpern und insgesamt 18 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Mainz-Kastel.
Vor wenigen Jahren hat eine umfangreiche Sanierung der Häuser inkl. Dach, Wärmedämmfassade, Fenster etc. stattgefunden. Zuletzt wurden in 2019 die wasserführenden Leitungen ausgetauscht.
Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche umlagefähigen und nicht umlagefähigen Heiz- und Betriebskosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage enthalten. Nach einer erforderlichen Renovierung dient die Wohnung zur eigenen Nutzung als auch zur Weitervermietung als renditeorientierte Kapitalanlage.
Beim Erwerb entstehen für den/die Käufer keine zusätzlichen Maklergebühren!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1910-46 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- großes Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Küche
- innenliegendes Wannenbad
- separates WC
- großer Balkon
- Keller
- Kfz-Stellplatz
- WDVS, Kunststofffenster, neue Leitungen etc.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.801,98 €

# Lagebeschreibung
Mainz-Kastel ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Kastel liegt als historischer Brückenkopf der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz auf dem rechten Rheinufer gegenüber der Mainzer Altstadt und liegt rund einen Kilometer unterhalb der heutigen Mündung des Mains in den Rhein.
Schulen, Kindertagesstätten, Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen RheinMain ist nur wenige Autominuten entfernt, die angrenzenden Naherholungsgebiete laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Marcus Zopp. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-04-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1910-46