Haus zum Verkauf €850.000 632 m²
22926 Ahrensburg

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2000

1 Stellplatz

1 Carportplatz

* Carport

* Hochwertige Eingangstür mit beidseitigen Fensterelementen

* Terracotta-Fliesen im EG

* Stil-Innentüren

* Ahorn-Holztreppe

* Ausgebautes Dachgeschoss

* Vollkeller - zum Teil wohnlich nutzbar

* Kelleraußenzugang

* Gas-Heizung Wolf aus 2020

* Lasierte Dachpfannen

* Markise

* Außenrollläden

* Glasfaseranschluß in Vorbereitung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 632 m² großen Grundstück errichtet. Eine gute Bausubstanz, ein besonderes Wohngefühl und eine gut durchdachte Raumaufteilung erwarten Sie.

Bereits beim Betreten werden Sie von der Behaglichkeit des Einfamilienhauses vereinnahmt. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der einladenden Diele in den großzügigen Ess- und Wohnbereich. Der Erker und die teilweise bodentiefen Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Zudem haben Sie Zugang auf die umlaufende Terrasse, welche auf der einen Seite nach Süden ausgerichtet ist und auf der anderen Seite das leicht abfallende Grundstück direkt am Naturschutzgebiet eröffnet. Hier erwarten Sie ungestörte Ruhe, ausreichend Platz und ein toller Rückzugsort mitten im Grünen.

Die Küche überzeugt durch Ihre hochwertige Ausstattung, die Fronten in Birkenoptik und diverse Markengeräte. Sie bietet praktische Arbeitsabläufe und viel Staufläche, zudem ist sie so großzügig geschnitten, dass sich ein Sitzplatz integrieren lässt. Ein direkter Durchgang zum Essbereich und der Zugang auf die Süd-Terrasse ermöglichen kurze Wege bei der Versorgung mit Erfrischungen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Ein geschmackvoller Treppenaufgang über eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, wobei eines der Zimmer über eine Treppe mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden ist. Beide Giebelseiten des Spitzbodens sind mit großen Fenstern versehen, zusätzlich sorgen zwei Dachflächenfenster für eine gute Belichtung, so dass hier ein Raum entstanden ist, der sich sehr gut und individuell nutzen lässt.

Das große Wellness-Bad mit Tageslicht ist hell gestaltet und bekommt durch die blauen Bodenfliesen einen maritimen Touch. Egal ob man morgens schnell mit einem Duschgang in den Tag starten möchte, oder den Abend mit einem Schaumbad ausklingen lässt, hier kann man sich wohlfühlen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einem Außenkellerzugang zum rückwärtigen Garten einen Hauswirtschaftsraum und ausreichend Staufläche im Keller. Besonders hervorzuheben ist ein wohnlich ausgebauter Kellerraum mit gutem Tageslicht, welcher sich auch als Home Office anbieten würde.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 117.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

22926 Ahrensburg

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich im südlich gelegenen Ahrensburger Ortsteil Waldgut Hagen und ist von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken umgeben. Es liegt unlängst am Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, welches mit großen Waldgebieten und zahlreichen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im urbanen Stadtzentrum von Ahrensburg. Ein regelmäßiger Wochenmarkt bietet frische und regionale Produkte. Hier befinden sich zudem sämtliche Dienstleister, Ärzte aller Fachrichtungen sowie das City Center Ahrensburg, welches zu Shoppingtouren einlädt.

Kindertagesstätten und eine Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, sämtliche weiterführenden Schulformen sind in Ahrensburg vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Schwimmbad, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Ahrensburg über eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahn A1 bietet eine schnelle Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie an die Ostseestrände. Außerdem steht der öffentliche Personennahverkehr mit der U-Bahn der Linie U1 und die Regionalbahn am Bahnhof Ahrensburg zur Verfügung, welche die Hamburger Innenstadt in ca. 16 Minuten erreicht.