1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
Rodensteinstraße 20 64625 Hessen - Bensheim

Zum Verkauf - ohne Provision - steht eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bensheim. Das Mietverhältnis besteht seit zehn Jahren und soll langfristig fortgeführt werden. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Aus Diskretionsgründen können Bilder aus dem Inneren leider nicht veröffentlicht werden.

Zahlen / Daten / Fakten
Wohnfläche: ca. 43m²
Kaltmiete IST p.a.: 5.400€
Bruttorendite IST: 4,0%
Hausgeld p. M.: 200€
davon umlagefähig: 120€
Anzahl Einheiten in der WEG: 35

Lage
Die Wohnung befindet sich an der Hauptstraße, ca. 300m Fußweg vom Bahnhof mit ICE-Anbindung nach Frankfurt am Main entfernt. Die Ausrichtung ist zur Straßen- bzw. Kreuzungsseite hin. Durch die modernisierten Fenster ist die Geräuschimission gering.
Innerhalb weniger Minuten zu Fuß lässt sich eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen des täglichen
Bedarfs erreichen. Hierzu gehört etwa das Rodensteinzentrum, das Supermärkte, Einzelhändler und diverse
Dienstleister anbietet. Ebenso finden sich in der Nähe 3 Bankfilialen sowie mehrere Ärzte und Apotheken. Der
zentrale Marktplatz von Bensheim liegt in einer Entfernung von etwa 5 Gehminuten. Um ihn herum steht ein
weiteres Angebot an Nahversorgern zur Verfügung.

Gebäude
Das Gebäude ist gepflegt und vollflächig unterkellert, inkl. KFZ-Tiefgarage. Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz, jedoch ein kleines Kellerabteilt (ca. 3m² Nutzfläche). Die Verwaltung wird von einer professionellen HV erledigt.

Energieausweis
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

+ Unkomplizierte Kapitalanlage
+ Aktuell gut vermietet: JNKM von 5.400€
+ Hervorragende Lage: zentral und naturnah
+ Optimale Verkehrsanbindung
+ Ca. 45 Minuten bis Frankfurt am Main
+ Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
+ Einbauküche vorhanden
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Komfortabler Personenaufzug