Haus zum Verkauf €490.000 789 m²
25795 Weddingstedt

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1993

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 227 m², verteilt auf zwei Ebenen, viel Platz für die Familie. Der Breitbandanschluss liegt am Haus. Wer möchte, kann hier also Wohnen und Arbeiten in ländlicher Umgebung miteinander verbinden.
Zentral im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, in dem der Bullerjahn-Kaminofen für Behaglichkeit sorgt. Bodentiefe Fensterelemente verbinden hier drinnen und draußen - auf der Südwest-Seite geben sie den Weg zum Freisitz frei und führen in Südost-Richtung zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Auf dieser Ebene finden Sie außerdem die geräumige Küche, an die sich der Hauswirtschaftsraum anschließt. Links vom Hauseingang befindet sich ein Raum zur individuellen Nutzung mit direkter Verbindung zu einem Duschbad, das über einen weiteren Zugang vom Flur verfügt. Über eine Winkeltreppe öffnet sich das Obergeschoss in einer Art Galerie. Von hier aus erschließt sich das großzügige Hauptbad des Hauses, in dem sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne untergebracht sind. Zwei der vier weiteren Räume auf dieser Ebene verfügen über je einen Balkon. Leiterartige Treppen in den beiden anderen Zimmern ermöglichen dort jeweils den Zugang zum Dachgeschoss und prägen den Maisonette-Charakter dieser Räume.
Die Doppelgarage führt in den Hauswirtschaftsraum und bietet im Dachgeschoss weitere Ausbaumöglichkeiten.

Gern stellen wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

25795 Weddingstedt

Die hier angebotene Immobilie liegt am Ortsrand der Gemeinde Weddingstedt.
Mit ihren ca. 2.300 Einwohnern liegt das Dorf nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Heide in Dithmarschen entfernt. Aus dem einstigen Bauerndorf entwickelte sich eine Wohngemeinde mit gewerblichen Ansiedlungen. Neben einem Supermarkt, einer Arzt- und Zahnarztpraxis im Dorfkern, hat sich das Dorf eine Grundschule und einen neu errichteten Kindergarten bewahrt und zieht so viele junge Familien an. Das ausgeprägte Vereinsleben mit verschiedenen Sparten, eine Turnhalle und ein Tennisplatz runden das vielfältige Freizeitangebot ab. In ca. 5 km Entfernung ergänzt die Kreisstadt Heide die intakte Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weiterer ärztlichen Versorgung und Sportangeboten, dürfen an dieser Stelle die Fachhochschule Westküste und das Westküstenklinikum Heide nicht unerwähnt bleiben.

Heide ist in wenigen Autominuten oder auch per Bus erreichbar. Durch die optimalen Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg per PKW über die A23 oder per Bahn über die Strecke HH/Sylt (ca. 60 Minuten Fahrtzeit) zählt diese attraktive Region zu der Metropolregion Hamburg und verbindet so zentrales Wohnen in ländlicher Umgebung mit kurzen Wegen an die Nordsee nach Büsum und St. Peter-Ording.