3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 93 m²
44866 Bochum (Wattenscheid)

4,76 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

Wohnbereich:
- großräumiges Wohn- / Esszimmer
- Luxuriöse Küche
- Stilvolle Bar Ecke
- Loggia

Schlafbereich:
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Nutzflächen:
- eigener Kellerraum
- Abstellraum für Staubsauger, Bügelbrett usw.

Gemeinschaftsflächen:
- Hauswirtschaftsraum (Platz für Waschmaschine, Trockner)
- Trockenraum
- Fahrradkeller

PKW - Stellplatz:
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Anwohnerparkplätze für Eigentümer und Besuch, keine feste Zuordnung
- weitere PKW Stellplätze für Besuch sind im öffentlichen Straßenraum in ausreichender Zahl vorhanden.

Die technischen Ausstattungsmerkmale:

+ Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
+ Warmwasser elektrisch (so zahlt jeder nur den eigenen Energieverbrauch)
+ Rollläden: elektrisch betrieben
+ Elektrik (FI-Schalter vorhanden)
+ Wasserleitungen Kupfer
+ Badezimmer: Badewanne
+ Dachdämmung (Baujahr)
+ Fassadendämmung: 2019
+ Fenster: ca. 2019, außer: Wohnbereich, Küche ca. 1981 (Austausch der Fenster wurde bereits in der Eigentümerversammlung beschlossen)
+ Böden: Eingang: Granit, Küche: Granit, Kinderzimmer/Schlafzimmer: Marmor, Wohnzimmer: Keramik
+ Türen: Herbst 2021, Holz, Sicherheitsglas
+ Treppenhausreinigung durch die Hausgemeinschaft organisiert
+ Gartenpflege und Winterdienst über die Hausverwaltung organisiert

Eigentümer aufgepasst:

Hier können Sie Ihre aktuelle Immobilie gegen Ihre Wunschimmobilie tauschen. Wie ein sogenannter ,,Immobilientausch funktioniert? Kontaktieren Sie uns einfach.

Herzlich Willkommen! Sie befinden sich in einem Exposé für eine Wohnung, die in den 80er Jahren konzipiert wurde, die aber mehr denn je, die aktuellen Wohnwünsche erfüllt.

Hinter der Wohnungstür erwartet Sie eine willkommene Aufteilung:

Über die Diele erreichen Sie die offene Raumgestaltung, die mit dem einladenden Essbereich beginnt. Weiter geht es mit der offenen Küche, die zum gemeinsamen Kochen verführt.

Der Wohnbereich besticht mit seiner Vielfältigkeit. Dank der liebevoll gepflegten Loggia scheint die Sonne schon ab Mittag in Ihrem Wohnzimmer.

Den Abend können Sie dann in Ihrer ganz eigenen Bar abklingen lassen.

Vertraut verborgen sind die Schlafräume und das große Bad, welches zu Ihrer ganz eigenen Wohlfühloase wird.

Eine Immobilie, die wir Ihnen gerne empfehlen.

DER VERKAUF oder IMMOBILIENTAUSCH

erfolgt vermittelnd durch die - LBS Finanzieren + Immobilien Bochum - Maklerunternehmen.

Sämtliche Verkaufsangelegenheiten obliegen dem Makler.


WICHTIG
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Portal. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden das Exposé (Wochenende und ges. Feiertage ausgenommen).

Verkauf, Besichtigung und Objektunterlagen erhalten ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessenten.

Die telefonische Terminvergabe ist ausschließlich zur Vereinbarung von Finanzierungsberatungen möglich. Die Finanzierungsberatung bieten wir auch ohne Termin während unserer Öffnungszeiten an.

Telefonische Auskünfte zum Objekt werden nicht erteilt. Daher erfolgen prinzipiell keine Rückrufe durch unsere Makler.

SUCHAUFTRAG:
Besuchen Sie uns gerne während unserer Öffnungszeiten für Ihren Suchauftrag. Wir nehmen Sie gern als finzierungsgeprüfte Interessent:in auf. So erhalten Sie bevorzugt Informationen zu unseren Immobilienangeboten.

+ in unserem Büro in der Massenbergstraße 17, 44787 Bochum
(direkt neben dem Mercure Hotel)
+ in unserem Büro in der Hattinger Straße 359, 44795 Bochum

Erfahren Sie mehr von uns:
+ bei Facebook https://www.facebook.com/LBSBochum/
+ im Internet https://www.lbs-immobilien-profis.de/immobilienmakler/bochum-massenbergstr-17/

Ob An- oder Verkauf: Das gesamte Team der - LBS Bochum - freut sich auf Sie

Stand : 14.01.2022
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, modernisiert

44866 Bochum (Wattenscheid)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des pulsierenden Wattenscheid-Mitte und angrenzend zur Parkstraße.
Die umliegenden Baulichkeiten bilden Häuser der Gründerzeit und moderne Mehrfamilienhäuser.
Fußläufig erreichbar sind Einkaufsstraßen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sowie der Stadtgarten.

Ganz besonders kann ich Ihnen die Freilichtbühne im Stadtgarten empfehlen.
In der halbrunden Arena im Grünen kann man unter freiem Himmel Theater, Kabarett und Konzerte erleben.
Kulturelle Angebote finden Sie zudem im gesamten Stadtgebiet. Neben dem bekannten Bochumer Schauspielhaus haben sich in den letzten Jahren zahlreiche kleine private Bühnen etabliert. Da ist wirklich für jeden was dabei.

Nur wenige Schritte sind es zur nächsten Bushaltestelle. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Keine 3 Minuten Fahrzeit vom Haus entfernt ist der August-Bebel-Platz, das Drehkreuz der Busse und der Straßenbahn.

Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische, alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind auch per Auto ausgesprochen gut zu erreichen. Zur nächsten Autobahn (A 40) sind es lediglich 2 km.

So lebendig die nahe Umgebung auch ist - so schnell sind Sie im Grünen. Mit dem Fahrrad Richtung Lohrheidestadion lädt die Erzbahntrasse ein. Nach der Rückkehr bietet es sich an, den Tag bei Köstlichkeiten im El Dorado ausklingen zu lassen.