1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
58509 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2461889?accessKey=61f8 +++

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Lüdenscheider Ortsteil Schnappe überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer gepflegten Möblierung und einem großen Balkon mit wunderbarem Waldblick. Der vorteilhaft geschnittene Wohnraum und attraktive Extras qualifiziert diese Immobilie als attraktive Investitionsgelegenheit für Kleinanleger.

Zum aktuellen Zeitpunkt besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis. Hierbei wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 2.640 € erwirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 165 €.

Die rund 40 m² Wohnfläche sind hier in ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Schlafnische, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche unterteilt. Die gesamte Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ermöglicht somit einen unkomplizierten Einzug zukünftiger Bewohner. Die Möblierung beinhaltet unter anderem eine Waschmaschine, einen Kühlschrank, den Herd, eine Mikrowelle und Balkonmöbel sowie eine Markise. Für erholsame Sonnenmomente an der frischen Luft steht Ihren Mietern ein großzügiger Balkon zur Verfügung, welcher ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und liebevolle Bepflanzung bietet. Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus stellt Bewohnern sowohl ein Schwimmbad als auch eine Sauna zur privaten Nutzung zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1035919

# Ausstattung
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 2.640 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 165 €
+ Großer Balkon mit Weitblick
+ Vollständig möbliert
+ Winterdienst
+ Schwimmbad u. Sauna
+ Gute Nahversorgung u. Anbindung
+ Hoher Erholungswert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.645,56 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 39,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Schnappe, einem Ortsteil der Kreisstadt Lüdenscheid im Nordwesten des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Umgeben von malerischen Waldgebieten und nahe des beliebten Stadtparks genießen Ihre Mieter ländliche Idylle und erholsame Naturnähe.

Im ca. 2,5 km entfernten Stadtzentrum stehen zur Nahversorgung zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Drogerien sowie eine Fülle von weiteren Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäften und Dienstleistern zur Verfügung. Verschiedene Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und sorgen für das leibliches Wohl.

Eine Bushaltestelle kann nach etwa 79 m Wegstrecke genutzt werden. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 229 und 54 sowie die Autobahn 45 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2789f18469