Haus zu vermieten €1.750
22391 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

# Objektbeschreibung
Doppelthaushälfte in Hamburg Wellingsbüttel. Alles neu macht der Mai, das war vor ca. 4 Jahren, geändert hat sich daran nichts.
Wie suchen Mieter, die pfleglich mit unserem Neubau umgehen und das stadtnahe Wohnen in
Wellingsbüttel zu schätzen wissen und an einem langfristigen Mietvertrag interessiert sind.
Die DHH wird im Süden durch einen bepflanzten Wall begrenzt, hinter dem die S-Bahn verkehrt.
Es ist nicht übertrieben, dass es sich an diesem Ort sehr gut leben läßt.
Der Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der DHH.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Hobbyraum im Spitzboden wartet auf kreative Nutzung, er ist durch eine vollausgebaute Treppe zu erreichen, die jetzigen Mieter nutzen ihn gern und oft. Ebenso wartet der große Kellerraum darauf, dass er weiterhin ideenvoll genutz wird.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die DHH liegt in der Mitte von 2 S-Bahnstationen. Fußläufig können alle Dinge für das tägiche Leben eingekauft werden. Wer einmal an diesem Ort gewohnt hat, dem fällt ein Wechsel schwer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir würden uns freuen, wenn es einen Grund gibt, warum ausgerechnet sie unsere Mieter werden wollen, gern können sie uns diesen Grund mitteilen.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1481279.pdf (Erdeschoß)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1481281.pdf (Dachgeschoß)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1481282.pdf (Studio)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1481280.pdf (Kellergeschoß)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 220189