3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.900 80 m²
01259 Dresden (Niedersedlitz)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Gut angebundene Lage in Niedersedlitz
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
+ Langjährig und zuverlässig vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 6.660 €
+ Hausgeld: ca. 232 €, rund 182 € umlagefähig
+ Attraktiver Balkon in ruhiger Hinterhoflage
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Privater Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Dresdner Stadtteil Niedersedlitz und ist Teil einer gepflegten wie beliebten Wohnanlage. Das Objekt im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen und zuverlässigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.660 €. Zur Deckung der laufenden Kosten wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 232 € berechnet, wovon rund 182 € umlagefähig sind.

Auf rund 80 m² Wohnfläche umfasst das Objekt ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein guter Grundriss und große Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein gemütlicher Balkon in ruhiger Hinterhoflage zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1038386

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.660,00 EUR

Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020

01259 Dresden (Niedersedlitz)

Der Stadtteil Niedersedlitz bildet den familiär geprägten, grünen Stadtrand der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Unweit des belebten Altstadtzentrums lebt es sich hier in idyllischer Kleinstadtatmosphäre umgeben von kleinen Stadtvillen, Wiesen und Feldern. Der malerische Altstadtkern an der Elbe mit seinem vielfältigen Kulturangebot ist nach einer rund 20-minütigen Autofahrt oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.

Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre gute Infrastruktur aus: Nach nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie den nächsten Supermarkt. Eine Apotheke, eine Sparkasse sowie ein Friseur finden Sie ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Auch für Familien lassen 3 Kindergärten und eine Grundschule im Umkreis von ca. 650 m eine unkomplizierte Alltagsgestaltung zu.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft eine Bushaltestelle in direkter Umgebung. Alternativ bietet der ca. 750 m entfernte Umsteigebahnhof Dresden-Niedersedlitz eine etwa 22-minütige Verbindung zu dem zentralen Hauptbahnhof Dresdens. Für überregionale Ziele ist der Stadtteil mit einem eigenen Anschluss an die A17 ideal angebunden.