1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
10713 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Ihr Traum von einem neuen Zuhause - schick, elegant, modern! Es erwartet Sie eine bis ins kleinste Detail durchdachte komfortabel ausgestattete 1,5- Zi. ETW modern aufgepeppt im Zeitgeist des 21. Jahrhunderts.

Die freie Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, für Berufstätige als zweiter Wohnsitz oder für anspruchsvolle Studenten(-eltern).

Die bequem mit dem Fahrstuhl erreichbare ETW mit großzügigem Balkon liegt im 4. Obergeschoss einer in ca. 1962 erbauten Wohnanlage mit 144 WE. Außenstellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum und stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Zu den wesentlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen
- 2009-2011: Fensteraustausch, Fassaden -erneuerung/- dämmung, Strangsanierung Frischwasserleitungen
- 2013: Sanierung Treppenhäuser und Erneuerung der Parkplätze
- 2017: Wohnungssanierung mit neuen Stromnetz, Austausch Frisch- und Abwasserleitungen, Neue Boden- und Wandbeläge, Grundrissänderung und komplett neues Designer-Gestaltungskonzept
- 2018-2019: Gehwegsanierungen einschließlich Beleuchtungen, Pkw- Schrankenanlage
- 2019: Erneuerung der Glaseingangsüberdachungen der zentralen Hauseingänge
- 2021: weitere Gehwegsanierungen, gepflasterte Fahrradabstellplätze und vergrößerte Müllstandsflächen

Die ETW wurde in 2017 umfassend und hochwertig für ca. 60 TEUR modernisiert und überzeugt mit einer hervorragenden Raumaufteilung auf kleinstem Raum.

Die hochwertige Möblierung kann zudem vollständig oder teilweise gegen Aufpreis übernommen werden.

Nachfolgend eine Auswahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale, die Sie zur Besichtigung erwarten
- einbruchssichere Biffar-Sicherheitstür inkl. digitalem Türspion und guter Abdichtung zum Treppenhaus
- LED-Spots in den abgehängten Decken
- maßgefertigte Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
- Satinierte Glasschiebetüren
- hochwertiges diagonal verlegtes Klickparkett in Dielenoptik aus Naturholz
- maßgefertigte EBK, Granitarbeitsfläche, Siemenseinbaugeräte und Francke-Spülbecken mit Speiserestehäcksler
- elektrische Fußbodenheizung im Bad, Grohe-Armaturen, Regenschauerdusche, Unterputzradio und Miele-WaMa

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - es lohnt sich für Sie, versprochen!

# Ausstattung
- umfassende Sanierungen der Wohnhäuser zw. 2009 – 2021
- Wohnungsmodernisierung 2017 für ca. 60 TEUR
- voll möblierte ETW in gehobener Ausstattungsqualität.
- Fahrstuhl
- großzügiger Balkon
- zentrale Lage, sehr gute Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.662,40 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 43,72 m²
Vermietbare Fläche: ca. 43,72 m²

# Lagebeschreibung
Die moderne und top ausgestattete 1,5 Zi. ETW liegt im Ortsteil Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.
Wilmersdorf ist ein Wohnviertel, das bekannt ist für seine exklusiven Geschäfte und die restaurierten Häuser aus der Vorkriegszeit. Der City-Bezirk des Berliner Westens weist nicht nur die berlinweit höchste Gastronomiedichte auf, er beheimatet mit der Tauentzienstraße und dem Ku’damm auch die bekannteste Einkaufs- und Flaniermeile Berlins.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, medizinische Einrichtungen in fußläufiger Umgebung - sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur - charakterisieren diese erst-klassige Wohnadresse. Die Lage ist sehr zentral. Der S+U-Bahnhof Heidelberger Platz befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt. Die Stadtautobahn A 100 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung in den Nordwesten und Süden der Stadt. Der BER ist mit dem Auto in ca.30 Minuten zu erreichen. Die Freie Universität ist mit der U-Bahnlinie 3 innerhalb von ca. 10 min zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge oder zum Joggen erreicht man den nahe gelegenen Volkspark Wilmersdorf in ca. 2 Gehminuten.

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-08-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3676