3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 71 m²
76477 Elchesheim-Illingen

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Carportplatz
Nettorendite Ist in %: 3,81
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattung:
- Balkon
- Garten
- Abstellraum
- Keller
- eigener Carport
- optional kann ein zusätzlicher Garagenstellplatz erworben werden
- optional kann ein zusätzlicher und zu Wohnraum ausbaufähiger Abstellraum erworben werden

IDEAL FÜR KAPITALANLEGER
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gut vermietete 3,5 Zimmer-Wohnung im Herzen Illingens. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer und ausgebauten Wintergarten, sowie das Badezimmer mit Tageslicht. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Auch der Zugang zum Keller ist praktisch gelegen, sodass dieser direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Nebst dem großen Balkon im Obergeschoss, gehört auch ein eigenes Stück Garten zu der Wohnung. Auch über einen eigenen Carport-Stellplatz verfügt die Wohnung. Die langjährige Mieterin von dem Objekt ist sehr zuverlässig und würde auch gerne weiterhin in der Wohnung bleiben.

Optional zu der Wohnung kann noch ein Garagenstellplatz, sowie ein zu Wohnraum ausbaubaren Abstellraum erworben werden. Informationen dazu gibt Ihnen gerne der zuständige Makler.

Die Firma Bricks & Mortar Immobilien GmbH nimmt vom Verkäufer ebenfalls eine Provision in selber Höhe (3,57 %, inkl. Mehrwertsteuer) wie vom Käufer. Dies ist seit dem 23.12.2020 so gesetzlich festgelegt.

Für eine Besichtigung nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit uns auf über das obenstehende Kontaktformular oder per Telefon. Wir werden uns umgehend um Ihre Anfrage kümmern und mit Ihnen einen Termin vereinbaren.

Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.35

76477 Elchesheim-Illingen

Die Lage der Immobilie könnte im Ort besser nicht sein. Alle Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Elchesheim-Illingen liegt zwischen Baden-Baden und Karlsruhe, ganz in der Nähe von Rastatt. Die große Autobahn A5 ist in nur 13 Minuten zu erreichen und verbindet den Ort mit allen größeren umliegenden Städte wie Karlsruhe, Baden-Baden und Stuttgart.