Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.
Diese bildschöne ca. 117 qm große Erdgeschoss-Gartenwohnung mit großer Sonnenterrasse, überdachtem Balkon, eigenem großzügigen Gartenareal sowie Garage befindet sich in einem gepflegten verklinkerten Dreiparteienhaus in ruhiger, gehobener Wohnlage in Heimbach-Hasenfeld.
Die großzügige, topgepflegte Dreizimmer-Wohnung mit "Hauscharakter" besitzt gemeinsam mit der Obergeschosswohnung einen seitlichen Zugang und überzeugt durch geschickt aufgeteilte ca. 117 qm Wohnfläche.
Der geräumige Eingangsbereich führt unmittelbar in das ca. 42 qm große Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang auf den überdachten Balkon mit Fernblick sowie auf die größzügige Sonnenterrasse mit eigenem angrenzenden Garten. Hier erschließt sich auf einem großen, sonnigen Areal eine parkähnlich angelegte Grünfläche mit schönen Sträuchern und Bäumen und einem Gartenhaus - ein Paradies für Naturliebhaber, Familien mit Kindern und alle diejenigen, die der Großstadt entkommen wollen und den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser schönen Eifelregion zu schätzen wissen.
Zurück im Haus: Die geräumige Wohnküche mit Blick ins Grüne befindet sich unmittelbar neben dem Wohn-/Esszimmmer.
Das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse, ein gut geschnittenes Kinderzimmer, das Fensterbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot der Wohnung ab.
Ein wohnungsinterner Abstellraum sowie zwei separate Kellerräume bieten ausreichend Staufläche.
Die charmante Immobilie wurde über die Jahre hinweg ständig gepflegt und instand gehalten, sodass sie sich heute mit geringem Aufwand einzugsbereit präsentiert.
Die schöne Halbhöhenlage und die Nähe sowohl zum Rursee als auch zur idyllischen Stadt Heimbach bieten beste Voraussetzungen sowohl für einen festen Wohnstandort als auch für eine Nutzung als Ferienwohnung.
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch viele interessante Ausstattungs- und Ausgestaltungsdetails:
- großzügiges Wohnraumkonzept
- ca. 42 qm großer Wohn-/Essbereich
- Kachelofen
- Wohnküche
- großflächige Fenster und Türen zu den Außenbereichen
- Wohnbereich mit ca. 25 qm großer Sonnenterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- Markise
- Essbereich mit großzügigem, überdachtem Balkon mit Fernblick in West-Ausrichtung
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Fensterbad mit Wanne und Dusche
- sep. Gäste-WC
- massive massangefertigte Eichetüren
- Fliesenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
- Rollläden (teils elektrisch)
- wohnungsinterner Abstellraum
- großer, bildhübscher, eigener Sonnengarten
- Gartenlaube
- Solaranlage für die Brauchwasserunterstützung
- Regenwasserzysterne ( für EG und OG)
- zwei eigene geflieste Kellerräume
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- hauseigene Außenstellplätze
Das Hausgeld beträgt EUR 280,00 pro Monat.
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Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
52396 Heimbach , Eifel
Der idyllische Ortsteil Heimbach-Hasenfeld liegt im Westen von Heimbach im Kreis Düren am Rande des Nationalparks Eifel in unmittelbarer Nähe der Rurtalsperre. Der Rursee wird gesäumt von Wander- und Radwegen, lädt zum Kanufahren, Schifffahren oder Segeln ein und sorgt somit für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die malerische Stadt Heimbach wird geprägt durch ihr intaktes lebendiges Gemeinschaftsleben mit einem breit gefächerten Freizeit- und Sportangebot. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort, verschiedene Schulformen und eine exzellente Nahversorgung befinden sich im benachbarten Nideggen. Heimbach selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine gute medizinische Versorgung.
Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle verbindet Heimbach-Hasenfeld mit den Ortschaften Heimbach, Vettweiß, Schleiden und Düren. Die Rurtalbahn der Bahnstrecke Düren-Heimbach bindet Hasenfeld zusätzlich an den öffentlichen Personennahverkehr an und macht diesen Wohnstandort somit auch für Städter und Pendler äußerst attraktiv.