Haus zum Verkauf €135.000 892 m²
09328 Lunzenau

3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt. v. derzeit 19%

Baujahr: 1900
frei werdend
Geschosse: 3

7 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Dieses Mehrfamilienhaus bietet sehr viel Potential für Familien, die gern mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchte oder für Selbstständige die schon immer Wohnen und Arbeiten räumlich vereinen wollten.
Zur Verfügung stehen 3 Etagen mit je rund 100qm, die nach dem jeweiligen Gusto ausgebaut werden könnten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits fertig gestellt und könnte sofort nach Kauf bezogen werden. Diese Wohnung besteht aus 3 vollwertigen Zimmern, einer großzügigen Küche und einer Büronische im Wohnzimmer. Durch den Kamin im Wohnzimmer kann man sich sofort wohl fühlen. Ein weiteres Highlight ist das überdurchschnittlich großzügige Badezimmer. Hier bleiben keine Wünsche offen: Spots in der Decke, Dusche, große Badewanne und abgeteilter Toilettenbereich.
Das Haus im gesamten ist teilsaniert. Strom, Heizung und die Fenster wurden 2008 bereits erneuert. Beim Erwerb der Immobilie sollten Maßnahmen wie eine Trockenlegung, Dachsanierung sowie die Fertigstellung der Wohnungen im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss mit einkalkuliert werden.

+ verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
+ Generationenwohnen möglich
+ Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus möglich
+ Voll ausgebaute, bezugsfertige Wohnung im 1.OG
+ Gefällige Raumhöhen
+ Gasheizung bereits erneuert
+ 2 Kamine im Haus
+ Elektrik bereits erneuert
+ Kunststofffenster bereits erneuert
+ zusätzlich Fliegengitter an den Fenstern in der gesamten 1. Etage
+ Rollläden in 1. Etage vorhanden
+ Schaffung diverser Stellplätze möglich
+ Lage zentral und dennoch ruhig

GEWÄHRLEISTUNG

Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Die Provision von 3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt. von derzeit 19% vom vereinbarten Gesamtkaufpreis ist mit Unterzeichnung des rechtswirksamen Kaufvertrages (beim Notar) verdient und fällig. Die vermittelnde Maklerin erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB.
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HYGIENEMAßNAHMEN BEI BESICHTIGUNGEN

Aufgrund der aktuell hohen Infektionszahlen in der Corona- Pandemie ist die Besichtigung mit nur einem Hausstand und maximal 2 Personen zulässig.
Desinfektionsmittel, Überzieher für Ihre Straßenschuhe und Masken liegen im Haus für die Besichtigungen bereit. Gern können Sie auch Ihre eigene Mund-Nasen-Bedeckung (mind. FFP2) für den Aufenthalt in der Immobilie nutzen.

09328 Lunzenau

Die Immobilie liegt im Zentrum der Stadt Lunzenau.
Lunzenau gehört zum Landkreis Mittelsachsen und zählt rund 4.500 Einwohner. Die Stadt ist geprägt von einer ruhiger Lage in grüner Umgebung mit weiträumiger Bebauung und eignet sich vor allem zum Wohnen für Familien mit Kindern.
Die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B107 und B175 sowie der neu erbauten BAB 72 (ca. 5 km) ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit in alle Richtungen, beispielsweise nach Chemnitz und Leipzig.
Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, etc. sind in der Stadt oder umliegend gut zu finden. In Lunzenau gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule mit Hort sowie eine Oberschule.
Zur Freizeitgestaltung gibt es im Umland ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz und Vereine, welche sich sicher sehr über neue Mitglieder freuen.
Bis zum beschaulichen Muldental mit der Rochsburg sind es nur wenige Autominuten. Hier und in der gesamten Umgebung kann man ebenfalls die Freizeit sehr schön verbringen.