Haus zum Verkauf €570.000 222 m²
54673 Neuerburg

5.95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1966
vermietet

Bauwerk:
Das unterkellerte MFH wurde im Jahr 1966 erbaut. Die erste Etage und ein Teil der Dachbedeckung befinden sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Im ersten Obergeschoss hatte es einen Wasserrohrbruch gegeben. Diese Feuchteschäden sind bekannt, können aber mit etwas handwerklichem Geschick behoben werden. Dennoch sind alle sechs Wohneinheiten bewohn- und vermietbar.

Zusätzliche Informationen zum Bauwerk und Beschaffenheit des Gebäudes:
Kellergeschoss: Mauerwerk, Stahlbeton
Sonstige Geschosse und Wände: Bims-Vollstein, Stahlbeton
Dachgeschoss: Holzkonstruktion mit Dacheindeckung aus Schiefer
Fläche der Außenwände: Glattputz und Natursteinsockel

Grundstück:
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt direkt im Zentrum des Marktplatzes von Neuerburg. Es befindet sich in einer Fußgängerzone, welche jedoch fast ausschließlich durch den morgendlichen Lieferverkehr befahren wird. Der Haupteingang liegt an einer befahrenen Hauptstraße. Für die Bewohner des Hauses gibt es zwei große, öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Es besteht zudem die Möglichkeit, auf dem Marktplatz zu parken. Gleich von drei Balkonen aus blickt man direkt auf den Hauptmarkt und die Burg Neuerburg.

Über die Gemeinde und das Bauamt kann eine Nutzungsänderung für den Umbau der Gewerbeeinheit zu Wohnraumzwecken und einen Dachausbau beantragt werden.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor Ort vor.

Bei dieser interessanten Kapitalanlage handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zusätzlich vermietbarer Gewerbeeinheit und hohem Ausbaupotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich mitten auf dem Marktplatz von Neuerburg und ist damit absolut zentral gelegen. Sie bietet mit ca. 222 m² bebautem Grundstück, einer aktuell vermieteten Wohnfläche von ca. 510 m² und 87 m² großen Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum. 2017 erfolgte eine Nutzungsänderung und die vorhandenen 18 Fremdenzimmer wurden in sechs vollausgestattete Wohneinheiten von ca. 22 - 95 m² und eine zusätzliche Gewerbeeinheit von ca. 175 m² umgewandelt. Alle Wohneinheiten sind derzeit vollvermietet und erwirtschaften mit den aktuellen Mieteinnahmen eine Netto-Kaltmiete/Jahr von ca. 36.600,- Euro.

Der derzeitige Mietpreis liegt hier im Durchschnitt bei 5,98 €/m². Eine Erhöhung der Miete auf 7,- €/m² ist nach einer Sanierungs- und Renovierungsinvestition aufgrund der aktuellen Marktsituation sehr gut realisierbar. Das Objekt befindet sich zudem in einem städtebaulich geförderten Sanierungsgebiet der Gemeinde Neuerburg.

Mit der Risikoklasse Value Enhanced besteht somit die Möglichkeit, durch Ausbau, Renovierung und Neuausrichtung eine signifikante Wertsteigerung zu erzielen. Dies ermöglicht eine Leverage-Effekt-Rendite zwischen 8 - 11 Prozent. Aufgrund des optimalen Grundrisses des Haupttreppenzuganges als Zweispanner
lässt sich in diesem Objekt auch ein Aufteilungsgeschäft realisieren, da die Wohnungen auf beiden Seiten (rechts und links) fast baugleich sind.

Dank des hohen Ausbaupotenziales, das dieses Grundstück bietet, könnte die Wohnraumfläche sogar noch erweitert werden. Es besteht auch die Möglichkeit, das Dach auszubauen. So ließen sich durch eine weitere Nutzungsänderung in der gesamten Liegenschaft weitere ca. 350 m² zusätzlicher Wohnraum realisieren.

Wohnungen:
Das Haus besteht aus vier Vollgeschossen mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Je Vollgeschoss mit ca. 175m²

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die aktuell leer steht, sich aber gut als Café oder Gaststätte vermieten/verpachten lässt. Eine mögliche Mieteinnahme von ca. 600,- € Kaltmiete wäre realistisch.

1. Obergeschoss:
Zwei kleine Apartments von jeweils ca. 23 m² Wohnfläche sind zu je 350,- € Kaltmiete vermietet. Zudem besteht die Möglichkeit, in diesem Obergeschoss noch ca. 123 m² weiteren Wohnraum zu schaffen.

2. Obergeschoss:
Zwei Wohneinheiten mit ca. 84,63 m² bzw. 94,62 m² Fläche sind zu je 600,- € Kaltmiete vermietet.

3. Obergeschoss:
Zwei Wohneinheiten mit ca. 84,63 m² bzw. 95,04 m² sind zu je 600,- € Kaltmiete vermietet.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen können.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar, sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 3.050,00 EUR

Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 1.4, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 10

54673 Neuerburg

Neuerburg ist eine Verbandsgemeinde und befindet sich im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Luftkurort ist vor allem durch seine touristischen Ausflugziele bei Wanderern, Naturliebhabern und Urlaubern bekannt und beliebt. Auch für Mountainbike- und Motorradfahrer ist diese Region interessant. Ausflugziele wie z. B. die Burg von Vianden in Luxemburg oder auch die Burgruine Falkenstein sind nur wenige Fahrminuten von Neuerburg entfernt und immer einen Besuch wert.

Das angebotene Haus ist zentral im Ortskern gelegen, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte usw. sogar fußläufig zu erreichen sind. Auch ein Gesundheitszentrum, ein Kindergarten, eine Grundschule und eine erweiterte Realschule befinden sich direkt im Ort. Für Kinder wie auch für Erwachsene bietet Neuerburg eine Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Von Neuerburg zur luxemburgischen Grenze sind es nur knapp 20 Fahrminuten. Das macht den Ort auch für Pendler sehr attraktiv. Aufgrund der guten geografischen Lage sind auch Bitburg (25 km), Trier (54 km), Aachen (126 km) und das belgische Lüttich (128 km) einfach und schnell erreichbar.