7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €186.000
04600 Thüringen - Altenburg

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket von 3905/10.000 ( gesamt 203,74 m² Wohn- und Nutzfläche) einer WEG mitten im Zentrum von Altenburg vorerst direkt vom Eigentümer bestehend aus:

GE 1 Ladengeschäft EG ca. 63,75 m² EG Eigennutzung
(wird bei Verkauf beräumt übergeben)
WE 2 1. OG ca. 58,98 m² mit Balkon vermietet seit 2016
WE 3 1. OG ca. 81,01 m² mit Gartennutzung vermietet seit 2011
(Leerzug bei Bedarf möglich)
Kaltmiete p.a. Ist 8400 €
Kaltmiete p.a. Soll mind. 12500 €
nicht umlagefähiges Hausgeld/GSt p.a. ca. 1200 €
nicht umlagefähige Instandhaltungsrückl. p.a. 1953 €
Investitionsrücklage aktuell ca. 14500 €
(im Kaufpreis enthalten, wird bei Abschluss gesondert ausgewiesen)
Energieausweis wird derzeit erstellt

Lage und Zustand Objekt:
Altenburg Zentrum, Mischgebiet, Zugang Marktplatz ca. 50 m, Bushaltestelle ca. 100 m entfernt. Stellplätze und Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe, Anmietung möglich. Sämtliche Ladengeschäfte, Praxen, Kanzleien, Behörden und sonst. Einrichtungen der Innenstadt sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Hier befindet sich das Reihenmehrfamilienhaus um 1890 erbaut auf einem Grundstück von ca. 290 m².

Gebäudesanierung grundhaft 1999/2000 hier u.a.
Fassade komplett
Straßenseite alle Fenster, Hauseingangs- und Ladentür aus Holz mit Doppelverglasung und Schallschutz
Rückseite Kunststofffenster Doppelverglasung
Wohnungseingangstüren teilweise später
Gaszentralheizung / WW über DLE
Dacheindeckung
Heizung, Elektro, Sanitär einschließlich Medien
Kellerabteile in Holz abgeteilt ca. 2015
Für anstehende Reparaturen wurde eine solide Instandhaltungsrücklage durch die Eigentümer begründet.

Zustand:
GE 1 ist ohne großen Aufwand vermietbar. Einbauten können übernommen werden, kein Muss. Letzte Teilrenovierung 2016. Wände Strukturputz bzw. Fliesen und Holzverkleidung, Böden gefliest
WE 2: Teilrenovierung 2016 Wände Malerflies, Böden Fliesen und Korklaminat
WE 3: 3 m hohe Decken, 2011 grundhaft saniert inkl. Elektrik und Sanitär, Innentüren, Wohnungseingangstür, alle Wände Glattputz, im Sanitärbereich teilw. gefliest, Böden Laminat bzw. Fliesen.

Region:
Die Skatstadt Altenburg befindet sich als Kreisstadt des Altenburger Landes im Herzen Mitteldeutschlands 39 km südlich von Leipzig. Die ehemalige Residenzstadt besticht durch eine wunderschöne Altbausubstanz hauptsächlich aus Historismus, Gründerzeit und Jugendstil eingebettet zwischen Parks, Teichen und Hügeln, welche ihr einen ganz eigenen Reiz gibt. Heute leben hier mit Eingemeindungen ca. 30.000 Bewohner in einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sowohl durch Hauptverkehrsstraßen als auch durch S-Bahn und Bahn sind die Städte Leipzig, Zwickau, Chemnitz und Gera sehr gut und schnell zu erreichen. Hier ist Kultur wie Mittelstand zuhause und zieht Jahr für Jahr viele Besucher an.

Bei Interesse hinterlassen Sie bitte eine Nachricht mit aussagekräftigen Daten. Kontaktaufnahme erfolgt zunächst per email. Solvenz d. Interessenten wird erwartet und ist bei Interesse vor Herausgabe weiterer Unterlagen in geeigneter Form nachzuweisen. Besichtigung ist nach Vereinbarung unter Einhaltung der geltenden Hygienevorschriften möglich.