3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750.000 110 m²
70186 Stuttgart (Ost)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Dieses Objekt ist eine Seltenheit! In zentraler Lage von Stuttgart-Ost am grünen Rand von Stuttgart Gaisburg befindet sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus. Das über eine Treppe direkt vom Haus erreichbare Gartengrundstück darüber, mit traumhaftem Ausblick über das Neckartal / Cannstatt, kann optional erworben werden. Die hier angebotene Wohnung ist kernsaniert und auf modernstem Stand der Technik (Brennwert-Heizung, LED, etc.) Weitere Einheiten im Haus (Einliegerwohnung und EG-Wohnung) können optional - auch als Kapitalanlage - (mit-)erworben werden.
Das Haus wurde 1911 gebaut und 1964 ab OK 1. OG neu aufgebaut. Über das Treppenhaus gelangt man im 2.OG in den großzügig und offen gestalteten, hellen Wohn-/Essbereich. Der Blick ins Grüne erschließt sich sowohl von der hochwertigen Einbauküche als auch über die komplett zu öffnende Glas-Faltelement-Tür zum Balkon hin. Hier lassen sich (Familien-)Frühstücke quasi im Garten erleben. Der Wohn-/Essbereich wird von einem Kachelofen mit großem Glasfenster gemütlich erwärmt und kann (nicht nur) in der Übergangszeit auch den Einsatz der Heizung überflüssig machen. Zusätzlich ist ein Tageslichtbad (Gäste-WC mit Dusche) auf diesem Stockwerk vorhanden.
Über eine massive, freie Eichenholztreppe gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoß. Hier ist über den großzügigen Flur das Kinderzimmer und ein nagelneues Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie einem Waschküchen-Abteil (mit sep. Ausgußwaschbecken und Plätzen für Waschmaschine und Trockner) erreichbar. An den Flur schließt sich eine große Glasschiebe-Türe zur Loggia (ca. 10m²) hin an, die im Zuge der Dachsanierung ebenfalls komplett saniert wurde. Außerdem erreicht man das große Schlafzimmer, das ebenfalls mit 2 Dachfenstern und einem großen Fenster mit Ausblick über Stuttgart glänzen kann.
Zur Wohnung gehört eine große Einheit des trockenen großen Gewölbekellers, ein gemieteter Garagenstellplatz (unkündbar) sowie ein weiterer Abstellraum im Halb-Paterre.
Optional zum Verkauf kommen im EG eine bis Mitte 2023 befristet vermietete großzügige Wohneinheit (ca. 90m²) sowie eine helle Einliegerwohnung im Halb-Paterre (frei ab 06/2022 ca. 42m²).
Der ca. 250m² große Garten der an das Grundstück direkt anschließt und über eine Treppe direkt erreicht werden kann, wird ebenfalls separat (mit-)verkauft.
Die beschriebene Wohnung steht ab 05/2022 zum Verkauf und wird ab ca. Oktober 2022 zum Bezug frei.

Weitere Bilder folgen nach Abschluss der derzeit im Abschluß befindlichen Dachsanierung!

Die Wohnung ist für Familien geeignet.

In den letzten 10 Jahren wurden eingebaut/saniert:
-Heizung (Etagenheizung, Gas-Brennwertgerät, 150L-Warmwasserspeicher)
-FBH im 2.OG vollflächig. Fußbodenbelag: Steinzeug
-Kaminofen ca. 6kW
-Einbau von schallisolierten Wänden
-Trittschallgedämmter Fußboden, schwimmend verlegter Anhydrit-Estrich
-Elektrik
-Sanitär (Bad 2. OG und DG) sowie Sanitär-Keramik, Fliesen und Armaturen
-Einbauküche
-Treppe in Eiche Echtholz
-Fenster (3fach verglast, Kunststoff isoliert)
-Glas-Faltwand und Glas-Terassentür (3fach verglast)
-Dachfenster mit Solarrolläden
-Alle Rolläden elektrisch oder per Solar betrieben
-Smart Home Lichtsteuerung
-Einbaulautsprecher in Decke 2. OG
-Wohnungstüre 2. OG
-Uvm.

Am Haus wurde die Fassade 2018 komplett saniert. Das Dach wurde im Frühjahr 2022 komplett isoliert (Kfw Standard) gedämmt und neu gedeckt.

Telefonische Auskünfte werktags unter 0711-65222952 von 16:00 - 17:00 Uhr.

BESICHTIGUNGEN AB KW 12 MÖGLICH. Ein entsprechender Kapital-/Liquiditätsnachweis ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

70186 Stuttgart (Ost)

Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stuttgarter Osten - Ortsteil Gaisburg am Ende einer Sackgasse. Fußläufig sind 2 Stadtbahnlinien in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbunden sind zahlreiche Vorteile des Innenstadtlebens wie bspw. die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, verschiedene Restaurants sowie Parkanlagen.

Auf der Gebäuderückseite erschließt sich der unverbaubare Blick ins Grüne. Die Wangener Höhe mit zahlreichen Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Sichtweite. Das Neckarufer, die Mercedes-Benz Arena, der Cannstatter Wasen uvm. sind fußläufig erreichbar.

Zu den weiteren Lagevorteilen zählt die hervorragende Anbindung zur Talstraße und damit zur B14 bzw. Innenstadt.

In der Straße selbst gibt es gute öffentliche Parkmöglichkeiten und einen Garagenstellplatz (optional weiterer Garagenstellplatz verfügbar).

Der Stuttgarter Osten gehört aufgrund der guten verkehrstechnischen Anbindung sowie der Infrastruktur zu den sehr begehrten Wohnlagen Stuttgarts und ist geprägt durch zahlreiche gut erhaltene Altbauten. Die Nähe zur zentralen Innenstadt ist äußerst praktisch, so dass Sie das Auto auch mal stehen lassen können.