3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €237.000
04357 Leipzig - Nordost

# Objektbeschreibung
Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Maisonette Wohnung, welche aufwendig saniert wurde. Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich im schönen Stadtteil Mockau.
Eine ruhige Siedlung geprägt von Einfamilienhäusern und dennoch zentrumsnahe Lage. Im Hof befindet sich ein schöner Grillplatz welcher zu sommerlichen Grillfesten einlädt.
Dazu gibt es einen Stellplatz der dazu gekauft werden muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, das zum Schutz des Mieters und dessen Privatsphäre keine Bilder der vermieteten Räumlichkeiten zu Verfügung stehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,42 m²

# Lagebeschreibung
Das etwa 4,5 Kilometer vom Leipziger Stadtzentrum entfernte Mockau wird im Norden begrenzt vom Gelände der Leipziger Messe, im Osten vom Mockauer Flugplatzgraben (geschlossen) und der Parthe, im Süden von der Volbedingstraße und im Westen vom Gelände der Deutschen Bahn. Benachbart sind, im Norden beginnend, im Uhrzeigersinn die Leipziger Ortsteile Seehausen, Thekla, Schönefeld-Abtnaundorf, Zentrum-Ost, Eutritzsch und Wiederitzsch. Die Grenze zwischen Mockau-Nord und Mockau-Süd wird markiert durch den Damm der früheren Wahren-Schönefelder Verbindungsbahn.
Mockau-Nord ist mit einer Fläche von 450 ha und 11 243 Einwohnern der deutlich größere der beiden Teile, während Mockau-Süd, das während seiner Entstehung auch Neu-Mockau hieß, nur 126 ha und 4 887 Einwohner hat.

Die Mockauer Straße führt durch Mockau-Nord und -Süd (2017)
Mockau ist vornehmlich ein Wohngebiet. An der Magistrale Mockauer Straße und ihren Nebenstraßen dominiert die mehrstöckige Blockrandbebauung aus der Gründerzeit. Aus den 1920er Jahren stammt die kleinteilige Weidenhofsiedlung, während die Siedlung Mockau-West aus den 1930er Jahren, die für die Beschäftigten der Rüstungsindustrie auf dem Flughafengelände errichtet wurde, Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Gartengrundstücken zur Selbstversorgung aufweist. Während der DDR-Zeit wurden Plattenbauten am Ost- und am Westrand von Nord-Mockau errichtet, darunter sieben Punkthochhäuser mit einer Höhe von 50,5 m auf 16 Etagen, von denen vier erhalten und die höchsten Gebäude Mockaus sind.
Während der dörflichen Zeit Mockaus bildeten Kirche und Rittergut im heutigen Mockau-Nord das Zentrum. Mit der städtischen Entwicklung entstand an der Kreuzung der Mockauer und der Essener Straße mit Rathaus (kriegszerstört) und Postgebäude ein neues, bis heute wirksames Zentrum, wobei die Mockau-Post-Passage und das Leipzig-Mockau-Center neue städtebauliche Akzente setzen.
Mockau besitzt, abgesehen vom nahegelegenen Abtnaundorfer Park, selbst keinen Park. Über 1200 Kleingärten in sechs Kleingartenvereinen mit einer Gesamtfläche von 41,4 ha machen zusammen mit 12 ha Wald aber nahezu 10 % der Gesamtfläche des Stadtteils aus und sorgen zusammen mit der Parthenaue, dem Biotop an der Gypsbergstraße und den Gärten der Siedlungshäuser dafür, dass Mockau als ein grüner Stadtteil angesehen werden kann.

Quelle: Wikipedia

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 109.04 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BV-2373