4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.900.000 170 m²
22765 Hamburg (Ottensen)

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab 01.01.2022
Geschoss: 4

2 Stellplätze

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR

Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche

Strahlend weiße Fassaden in klassizistischem Stil treffen auf einen attraktiv gestalteten Innenhof mit Springbrunnen und ergeben den luxuriös-urbanen Rahmen für dieses außergewöhnliche Wohnquartier. Das deutlich aus dem Stadtteil emporgehobene Wohnensemble des Stararchitekten Antonio Citterio spricht für sich. Für den Architekten bekannt sind hochwertig ausgestattete und sonnendurchflutete Wohnungen, die für Individualisten wie geschaffen sind. Repräsentativ aber in Privatsphäre lebt man hier in der vierten und somit in der Endetage des High-End-Ensembles. Auf 170 m² Wohnfläche werden Größe und Stil eindrucksvoll erlebbar. Der Grundriss eröffnet die Möglichkeit, Koch-, Wohn- und Essbereich miteinander zu verbinden und somit eine offene Raumgestaltung zu kreieren. Besonderes Highlight bildet die rd. 30 m² große Terrasse, die umgeben von 3 Zimmern ähnlich einem Patio den Blick aus verschiedenen Perspektiven auf sich zieht. Ausgestattet mit Infrarotstrahlern und Markise kann man den Aufenthalt auf dieser Panorama-Dachterrasse nahezu das ganze Jahr über mit der Familie und Freunden genießen. Die Wohnung verfügt über eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,30 Meter, welche die Großzügigkeit dieser hochwertigen Immobilie unterstreicht. Gepflegtes Eichenparkett in der gesamten Wohnung, bodentiefe Fensterfronten, die perfekte Himmelsausrichtung und 2 zusätzlich zu erwerbende Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren das Angebot - perfekt und ohne Kompromisse. Persönliche Anpassungen bei diesem seltenen Diamanten umzusetzen, fällt Geübten leicht.
Ein einmaliges Objekt, das wir Ihnen zu besichtigen empfehlen!

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

22765 Hamburg (Ottensen)

Ottensen gilt als einer der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile in Hamburg. Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, mitten im Quartier "Westend" und in direkter Nähe zu den Zeisehallen und der neuen S-Bahn-Station Ottensen.
Unweit entfernt finden Sie eine große Anzahl an gastronomischen Meisterwerken, vom Sterne-Restaurant über den Stamm-Italiener bis zur urigen Eckkneipe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der bunten Ottensener Hauptstraße und im Mercado- Einkaufszentrum sowie lebendige Kultur- und Begegnungsstätten (u.a. 'Thalia Theater Werkstatt 3', 'Fabrik') machen Ottensen begehrt und interessant. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der mehrmals wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf dem Spritzenplatz. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Wer nicht mit dem Fahrrad unterwegs ist, benutzt öffentliche Verkehrsmittel und ist innerhalb von 10 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
In der Nähe Ihrer neuen Haustür befindet sich die neue Bahnstation Ottensen", der Bahnhof Altona mit der Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Parks und Naherholungsgebiete wie z.B. der Donners Park, der Heinepark und die nahe gelegene Elbe mit dem Strandabschnitt Övelgönne laden zur Erholung ein. Mit dem Auto erreichen Sie die BAB 7 Anschlussstelle Othmarschen oder HH-Volkspark in kürzester Zeit.