Haus zum Verkauf €438.000 190 m²
38122 Braunschweig (Rüningen)

3.57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1962
frei ab 01.02.2022

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

GEBÄUDE: *** Reihenmittelhaus in einer Vierer-Haus-Zeile mit gemeinsamer Zuwegung *** Massive Bauweise *** Fassade Vorderseite verputzt, Gartenseite teilw. Klinker *** Stahlbetongeschossdecken *** Vollkeller mit Ausgang zum Garten ***
DACH: *** Satteldach ***
BÖDEN: *** Fliesen, Laminat, Vinyl ***
HEIZUNG: *** Gaszentralheizung Fabrikat Vaillant (1997- 2003) *** Warmwasser jeweis über Durchlauferhitzer ***
FENSTER: *** Fenster größtenteils von 2012 u. später, Balkonelement älter *** Kunststoff-Isolierverglasung ***
GARAGE: *** Direkter Zugang zum/über den Garten ***
MODERNISIERUNG: *** Balkonsanierung 2019 *** teilweise Fenster 2012,2021 *** Elektrik 2009 *** Gasleitung 2019 *** Bäder 2011 *** teilweise Fußböden 2011 *** Hauseingangsbereich 2019 ***

Das große, gepflegte Haus steht in Braunschweig Rüningen, abseits der Hauptstraßen und ohne Durchgangsverkehr. Das perfekte Zuhause für die große Familie. Die ca. 137 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss und dazu noch über ca. 60m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss bieten genug Platz für jeden der Bewohner. Die Küchen sind klein, zugegeben - aber Sie können eine Wand herausnehmen lassen. Dann haben Sie eine moderne, offene Küche mit genug Platz für Freunde und Familie.
Der West-Garten ist pflegeleicht, ein idealer Ort, um bei schönem Wetter zu entspannen. Die geschützte Terrasse lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Familie und Freunden. Der schicke Balkon hat den ganzen Nachmittag Sonne. Und er bietet immerhin Platz für einen kleinen Bistrotisch mit zwei Stühlen.
Das Haus bietet durch die ideale Grundrissgestaltung mit separatem Treppenhaus und mit einem Bad und Küche auf jeder Etage viele Möglichkeiten der Nutzung. Für jeden Lebenszyklus und Bedürfnis das perfekte Wohnen ohne großen Änderungsaufwand.
Wenn Sie erstmal noch nicht so viel Platz brauchen, können Sie die Wohnung im Erdgeschoss vermieten. Damit können Sie die Belastungen für die Finanzierung deutlich senken. Sie selbst bewohnen mit Ihrer Familie die Fläche im Obergeschoss und nutzen dazu die Fläche im Dachgeschoss. Oder träumen Sie davon von Zuhause zu arbeiten, mit einem separaten, ruhigen Büro - wunderbar, auch hierfür bietet das Haus die besten Möglichkeiten.
Und später im Alter, wenn Sie auf einer Ebene wohnen und nicht mehr so viel Fläche haben wollen, ziehen Sie in Ihrem eigenen Haus ins Erdgeschoss und suchen sich als Mieter Mitbewohner, die zu Ihnen passen.
Für all diese Nutzungsmöglichkeiten ist bereits jetzt schon vorgesorgt - mit separaten Zählern, Wasseruhren, etc... Im Keller gibt es einen Waschraum, einen Heizungsraum und für jede Etage einen separaten Kellerraum. Die zum Haus gehörende Garage hat einen direkten Zugang zum Garten.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 800.00, Distanz zur Grundschule: 900.00

38122 Braunschweig (Rüningen)

Ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur in Braunschweigs Süden, in Rüningen. Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zum Kindergarten sind es zu Fuß ca. 4 Minuten, zur Grundschule ca. 10 Minuten. Auch Supermarkt und Arzt sind nur 600m entfernt. Die Autobahnanbindung zur A39 ist auch schnell erreicht.