4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000 100 m²
12045 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

AUSSTATTUNG:

- hochwertige Dielenböden

- hohe Räume mit viel Charme und Flair

- großzügiger Balkon zum Innenhof

- Zwei mögliche Zugänge über verschiedene Treppenhäuser

- moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten

- Gästebadezimmer mit WC

- großes Badezimmer mit Badewanne

- gepflegter Innenhof

- gefragte zentrale Lage

- bezugsfertig

- separater Vorratsraum im Treppenhaus

Zum Verkauf steht eine 105 m² große 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in sehr gefragter und zentraler Lage von Berlin Neukölln (Reuterkiez). Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer belebten Seitenstraße, welche mit charmanten Restaurants und Bars lockt. Das Weigandufer ist nur ca. 300 Meter entfernt. Das Mehrfamilienhaus welches 1890 in massiver Bauweise errichtet wurde ist optisch ansprechend und in einem sehr gepflegtem Zustand. Der Innenhof ist einladend angelegt und bietet Platz für das Abstellen von Fahrrädern.

Eine Besonderheit ist, dass es sich bei der großzügigen Altbauwohnung um zwei zusammengelegte Wohnungen handelt. Somit besteht die Möglichkeit die Wohnung über zwei separate Eingänge zu erreichen. Dies biete maximale Flexibilität bei zukünftigen Nutzungskonzepten.

Die Wohnfläche von ca. 105 m² im ersten Obergeschoss verteilt sich auf einer Etage mit insgesamt vier Zimmern. Die Böden sind mit abgezogenen Dielen und Fliesen belegt. Die Immobilie wird ohne Mobiliar verkauft. Die neuwertige moderne Einbauküche samt der elektrischen Geräte bleibt in der Wohnung für den neuen Eigentümer. Die Wohnung unterteilt sich in Flur mit offenem Übergang zur Küche, Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon, Zimmer 1, Gäste-WC, Zimmer 2 mit separatem Badezimmer, Zimmer 3 (Wohnzimmer) mit Übergang zu Zimmer 4, Zimmer 4, Badezimmer mit Badewanne und WC und Ankleidezimmer mit Möglichkeit zur Umgestaltung zum separaten Flur mit Eingangsbereich. Im Treppenhaus befindet sich ein praktischer Vorratsraum der von den Eigentümern der Wohnung genutzt werden kann. Im Keller befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum und eine zur Wohnung gehörende Abstellmöglichkeit.

Vom Balkon schauen Sie in den gepflegten Innenhof und können die Ruhe in Mitten von Berlin genießen. Das Gebiet rund um die Wohnung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein und kann im Sommer für erholsame Stunden vom nur ca. 300 Meter entfernten Wasser des Weigandufer genutzt werden. Die optimale Verkehrsanbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel verbindet die Wohnung mit ganz Berlin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2,5, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

12045 Berlin

GEOGRAFIE:

Neukölln ist besonders für sein multikulturelles Flair bekannt. Die geschäftigen Straßen des Bezirks sind von Hummusbars, orientalischen Bäckereien und Discountern gesäumt. In den idyllischen Seitenstraßen mit Secondhandläden, angesagten Bars und Cafés gibt es viele Studenten- und Künstlerwohnungen. Am Maybachufer findet der türkische Wochenmarkt mit Ständen für Lebensmittel, Gewürze und Textilien statt. Im Süden des Bezirks liegen das kleine dorfähnliche Viertel Rixdorf und der Britzer Garten mit regelmäßigen Blumenschauen. Der Ortsteil Neukölln zählt in Summe ca. 164.636 Einwohner (Stand 31.12.2020), dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von 14.071 Einwohner/km².

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:

Der Bezirk Neukölln verfügt über 2 U-Bahnlinien, 5 S-Bahnlinien und 12 Buslinien. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist umfangreich und umfassend angelegt. Im Osten grenzt der Bezirk ab die B96a
und im Süden an die A100 sowie A113 - optimale Anbindung zum neuen Flughafen BER und die angrenzenden Bezirke.

INFRASTRUKTUR:

Das Umfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser und Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz Zentraler Lage befinden sich in Neukölln über 13 angelegte Parks und Grünflächen. Für den Ausgleich ist der Bezirk ebenfalls bestens erschlossen, zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios freuen sich auf die Bewohner Neuköllns.

SCHULEN:

Im Kern des Bezirks Neukölln befinden sich unter anderem 4 Grundschulen. Eine Evangelische als auch eine Katholische Grundschule zählt dazu. Des Weiteren befinden sich in Neukölln 2 Oberschulen, ein Gymnasium und auch Schulen mit Sonderpaedagogischer Ausrichtung.