Das hochwertige Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht den Anforderungen an ein energieeffizientes Gebäude entsprechend der Grundlage der EnEV 2014 mit verschärften Anforderungen. Die Planung und Errichtung erfolgt gem. den Vorgaben aus der DIN 18040-2 bezüglich barrierefreiem Wohnen. Die Umfassungswände der Wohngeschosse werden in Mauerwerk bzw. Stahlbeton mit außenliegendem Wärmeschutz erstellt. Die Fassade erhält einen Außenputz oder ein Wärmedämmverbundsystem. Einzelne Fassadenflächen werden teilweise mit Klinker ausgeführt. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasser. Die Warmwasserbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solaranlage, welche auf dem Flachdach montiert wird. Die einzelnen Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet, welche über die einzelnen Raumthermostate reguliert werden können. Die anfallenden Heiz- und Warmwasserkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Hierfür werden entsprechende Wärmezähler montiert. Zur ordnungsgemäßen Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten werden seitens der Eigentümergemeinschaft entsprechende Wasserzwischenzähler eingebaut. Die Wohnraumlüftung erfolgt über ein dezentrales Lüftungssystem als kompakte Be- und Entlüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung und Schalldämmfunktion, in jeder Wohnung. Durch den Einsatz der dezentralen Lüftungseinheiten wird zudem der Luftaustausch innerhalb der Wohnung auch raumübergreifend realisiert. Die Steuerung mit Feuchtüberwachung sorgt außerdem für optimalen Wohnkomfort. Die Wohnanlage wird mit einer seniorengerechten Aufzugsanlage ausgestattet. Alle Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff, beidseitig weiss und isolierverglast, ausgeführt. Die Fensteroliven im Erdgeschoss sind abschließbar. Die Außenfensterbänke werden in Aluminium eingebaut. Alle Fenster sind mit Elektrojalousien ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohnanlage mit einer Gegensprechanlage ausgestattet...
Die zu verkaufende Wohneinheit 2 befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse und anteiliger Gartenfläche. Insgesamt hat die Wohnung eine Größe von ca. 60,15 qm. Die Fenster- und Fenstertüranlage sind mit Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Beschlägen mit Gummilippendichtung ausgeführt. Sämtliche Fensteroliven sind abschließbar. Die Terrassentüre ist mit einem Öffnungsflügel ausgestattet. Die sich an die Terrassenfläche anschließende Gartenfläche steht im Sondernutzungsrecht des entsprechenden Eigentümers. Gartenabfälle können bequem über einen separaten Weg am Gartenende entsorgt werden. Die Wohnungseingangstüre mit Türspion ist aus Kunststoff und erhält eine Stahlumfassungszarge. Sämtliche Innentüren sind Holztüren mit einer Mittellage, bestehend aus einer Hohlzellenkonstruktion mit einer Oberfläche aus Schichtstofffurnier. Die Türen sind weiss. Jedes Badezimmer wird mit einem modernen Porzellan - Waschtisch und Wandhänge - Porzellan - WC mit Unterputzspülkasten und Toilettenpapierhalter ausgestattet. Zudem kommt am Waschtisch eine passende Einhebelmischbatterie. Es sind bodentiefe Duschen vorhanden. Jedes Badezimmer erhält einen Handtuchheizkörper. Die Wände in den Bädern werden im Bereich der Duschnischen in den innenliegenden Bädern dreiseitig deckenhoch gefliest. Die anderen Wänder der Bäder werden 1/2 hoch gefliest. In den Eckwohnungen werden die Wände entlang der Duschen vollständig deckenhoch gefliest. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousie. Waschmaschine und Kondensationstrockner können innerhalb der Wohneinheit untergebracht werden. So entfallen die weiten Wege zum Wasch- und Trockenraum. Da die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohnungen über die Heizungsanlage erfolgt, entfallen die Zusatzkosten für Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Im Wohnbereich und im Schlafraum (sofern separat vorhanden) werden Kabel-TV Anschlüsse montiert. N...
Barrierefrei Leben im Grünen Bereich. Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten die Wohnanlage, welche sehr zentral gelegen ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Wohneinheiten werden derzeit errichtet und die Wohnanlage wird im IV. Quartal 2017 fertiggestellt sein. Durch die vorhandene Aufzugsanlage eignen sich alle Wohneinheiten für sämtliche Altersklassen. Lassen Sie sich in einem persönlichen Beratungsgespräch von den vorzügen der Wohnanlage überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.