2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €327.000 82 m²
51109 Köln / Neubrück (Ostheim)

2,38 %

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.640,00 EUR

Sanierungen:
Leitungen (Abwasser/Frischwasser)
Elektrik (Stecker, Schalter, Internet Leitung Glasfaser, Weitere Steckdosen etc.)
Lichtinstalationen (Deckenbeleuchtung)
Wände
Fliesenboden hell, in Holzoptik inkl. Fußleisten
Badezimmer komplett inkl. Leitungen, Sanitär
Neue Gas-Etagenheizung von 2019
Etc.

Große, massive Garage auf der Rückseite (Verhandlungssache).

Sie suchen eine solide Investitionsmöglichkeit?

Kernsaniert für über 50.000 € Ende 2018?

In zentraler Lage von Köln?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Hochwertig sanierte 2 Zimmer Wohnung im Osten Kölns!

So nah am Zentrum der Großstadt Köln erwartet niemand, auf eine Wohnung zu stoßen, die diese Ausstattung und gehobene Wohnatmosphäre bietet.
Die beiden Sonnenbalkone in Südausrichtung in den ruhigen Garten runden ein Eindruck ab.

Bei dieser Immobilie sollten Sie sich daher unbedingt einen persönlichen Eindruck vor Ort machen.

Aufteilung

Beim Betreten der Wohnung in der 1. Etage gelangen Sie über den smarten Flur in alle Räume. Im Uhrzeigersinn befindet sich: das große Badezimmer, die helle Küche und der großzügige, offene Wohn/Essbereich.
Über Teil gelangt man außerdem in das helle, geräumige Schlafzimmer.

Das helle Designer-Badezimmer ist mit einem großen Waschbecken ausgestattet und bietet viel Platz.
Die Nasszelle ist sehr großzügig gestaltet.
Durch die hellen, klaren Töne und Formen wirkt der Raum sehr harmonisch und sauber.
Ein Effekt, der durch das natürlich in den Raum strömende Licht nur verstärkt wird.
Ebenso befindet sich hier die nagelneue Gas-Etagen-Therme.

Die Farbgebung, der Schnitt, die Materialien der Küche: Alles im Raum ist perfekt aufeinander abgestimmt.
Die restliche Wohnung trägt diesen hellen, modernen Charme ebenfalls.

Das Wohnzimmer ist über zwei Türen betretbar, eine führt in den Esszimmerbereich, die andere direkt in das Wohnzimmer, welche jedoch offen verbunden sind.

Das Schlafzimmer, ebenfalls mit einem großzügigen Grundriss erlaubt viel Freiheit in der Möbelwahl und Ausrichtung.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Sonnenbalkone und eine Garage (Verhandlungssache).

Kennzahlen:
Dem Eigentümer liegen bereits 3 Angebote von potentiellen Mietinteressenten vor, von 1.200 € Kaltmiete.

1.150 € Kaltmiete/Monat
70 € Garage/Monat

1.220 € Soll-Gesamtmiete/Monat

14.640 € JN-Miete
4,4% Bruttorendite

Wertentwicklung der letzen 10 Jahre:
101 % !! (laut Sprengnetter-Institut!)
Wertentwicklung 2020-2021:
11,2 % !!

Ausstattung

Ca. 53.000 € wurden sinnvoll investiert!

Das Haus wurde 1966 fertiggestellt. In den letzten drei Jahren wurde Diese Einheit umfangreich kernsaniert, inkl. Leitungen, Elektrik, Böden, Wände und besonders aufwendig vor allem die Wohnzimmerdecke, mit indirekter Beleuchtung.

Die Böden sind aus hochwertigem Fliesen in Holzoptik und in ihrer Maserung einem hellen Holz nachempfunden. Ihre neuen Wände sind verputzt. Ein weiterer Faktor, der diese Wohnung so bezaubernd macht, ist die indirekte Beleuchtung. Dank dieser können Sie auch im schrecklichsten Wetter noch in gemütlichem Licht sitzen.

Genial: Zu der Wohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum mit ca. 2,70 hohen Decken und Tageslicht.
Ebenso gibt es eine separate Waschküche mit Frischluftzufuhr und Trockenmöglichkeit.

Das Hausgeld beträgt 230 Euro inkl. allen Kostenpositionen.

zum Haus

Insgesamt besteht das Haus aus
6 Einheiten im Verbund der Eigentümergemeinschaft der Häuserreihe (36 Einheiten).

Aktuell besteht kein Sanierungsstau, die Fassade wird bei allen Einheiten zur Zeit erneuert (Kosten bereits bezahlt), hierfür gibt es jedoch Rücklangen.
Die Hausverwaltung wirtschaftet hervorragend, so steht immer ein gewisser Anteil an Rücklagen als Puffer zur Verfügung.

Das Verhältnis der Bewohner und Eigentümer im Haus ist sehr harmonisch.
Der Grund, warum die Eigentümer verkaufen liegt schlicht daran, dass Sie sich vergrößern wollen.

Die Nachbarschaft besteht aus freundlichen, jungen Familien, Paaren und Singles, sowie gutbürgerlichem Mittelstand.

Im direkten Umfeld sind weitere Häuserkomplexe bereits kernsaniert worden, erdsprechend ist das Nachbarschaftsumfeld geprägt.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.57, Distanz zum Gymnasium: 2.75, Distanz zum Flughafen: 9.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz vom Zentrum: 6.19, Distanz zur Hauptschule: 0.74

51109 Köln / Neubrück (Ostheim)

Die Wohnung liegt im östlichen Kölner Viertel Neubrück/Höhenberg, im gutbürgerlichem Mittelfeld. Dieser Stadtteil verzeichnet eine enorme Entwicklung, selbst die wenigen mittelgroßen Wohnkomplexe, welche sich zum Teil im Umfeld befinden, wurden kernsaniert. Der gesamte Stadtteil ist mit vielen großen Grünanlagen versehen. In den Sporthallen des Viertels werden viel Sportarten als Clubaktivität angeboten.

Wichtig ist zu erwähnen, dass sich die Autobahn weit genug weg befindet, dass Sie weder in der Straße selbst, noch in der Wohnung etwas von Dieser mit bekommen.

Das Ortszentrum Neubrücks und auch Ostheims ist sehr belebt. Es beherbergt Friseure, kleine Geschäfte, einen Lebensmittel-Discounter, eine Drogerie sowie Apotheken und Gasthöfe. Jeden Donnerstag findet auf dem Markplatz ein Wochenmarkt statt.

Das Großklinikum Köln-Mehrheim ist nur zwölf Minuten zu Fuß entfernt. Abgesehen von dieser großen Einrichtung haben sich in Neubrück mehrere Ärzte niedergelassen, welche Privatpraxen unterhalten.

Die Kinder Neubrücks sind mit zwei Grundschulen und einer Gesamtschule versorgt. Ein Gymnasium sowie eine Realschule befinden sich im angrenzenden Ostheim.

Das Quartier ist über die Bundesautobahnen 3 und 4 an das deutsche Straßennetz angebunden. Außerdem wird es durch die KVB-Linie 175 bedient, die nächste Haltestelle der Stadtbahnlinie befindet sich in Ostheim. Ein anderes Quarteier, das aber sehr nahe der Wohnung liegt.