Haus zum Verkauf €269.000
25693 Dithmarschen - Gudendorf

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Anbau (von 1993) stammt aus dem Jahr 1951 und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 157,90 m²
Es ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden!

Eine Einblasdämmung wurde 2009 vorgenommen und das Dach ist bis in die Spitze gedämmt.

Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung (1997) mit 2 x 2000 Liter Tanks, der Wintergarten und das Duschbad angrenzend ans Schlafzimmer verfügen außerdem über Fußbodenheizung.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind vielfach mit Außenjalousien ausgestattet (teilweise elektrisch).
Das Haus wird teilmöbliert verkauft.

Von der Hauseingangstür gelangen Sie in den Windfang (von 2001) und von hier aus in den Flur.
Rechts liegt das gemütliche Wohnzimmer.
Gegenüberliegend befindet sich das Esszimmer, das Platz für einen großen Esstisch bietet, an dem man vergnügliche Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen kann.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche, die ausgestattet ist mit einer Einbauküche (von 2001) inkl. Herd mit Ceranfeld und Geschirrspüler.
Von der Küche aus gibt es einen Zugang zum Wintergarten, ebenso einen Zugang zum Schlafzimmer mit ebenerdigem Duschbad en suite.
Vom eben schon erwähnten Wintergarten, der einen sagenhaften Fernblick bietet, können Sie auf die teilüberdachte Terrasse gehen.
Im linken Gebäudetrakt neben der Küche erreichen Sie durch einen Flur ein weiteres großes Bad mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, den Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum.

Das Wohn- sowie das Schlafzimmer sind ausgestattet mit Teppichauslegeware, das Esszimmer mit Korkboden und die anderen Räume sind gefliest.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses.
Hier befinden sich 3 gemütliche Schlafzimmer, die mit Teppichauslegeware ausgestattet sind.
Ein Abstellraum bietet ausreichend Stauraum.

Das Haus verfügt über einen großen Garten mit angrenzendem Fleet.
Eine Gartenlaube befindet sich ebenfalls im Garten angrenzend an die Garage.

Die Doppelgarage mit Werkstattbereich ist ausgestattet mit einem elektrischen Sektorentor.

Das Objekt besitzt eine eigene Hauskläranlage, die auf dem neuesten Stand ist.

# Ausstattung
Vielfach Außenjalousien, teilweise elektrisch
Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld und Geschirrspüler
Wintergarten (ca. 16 m²)
2 Badezimmer mit jeweils ebenerdigen Duschen
Separates WC
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Fliesen und Teppichauslegeware
Gartenlaube
Garten mit Fleet
Doppelgarage mit elektrischem Sektorentor und Werkstattbereich (im Kaufpreis enthalten)
Fernsehempfang über SAT
Glasfaser im Haus vorhanden
Hauskläranlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 1060 m²
Nutzfläche: ca. 8,81 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage mit sagenhaftem Fernblick in Trennewurth.
Das ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen zwischen Meldorf und Marne.
Hier findet sich ein Naturkindergarten sowie ein Hofladen.
Nach Marne sind es ca. 6 km. Hier findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten.
Das Wattenmeer befindet sich in 3-4 km Entfernung.
Zur Hamburg sind es ca. 96 km.

# Sonstiges
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 118.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.01.2022
Gültig bis: 2032-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WRS786