Wir freuen uns Ihnen hiermit exklusiv und im Alleinauftrag diese wunderschöne Eigentumswohnung im Lehenviertel anbieten zu können. Die Wohnung wird vom Verkäufer selbst bewohnt und nach Vereinbarung an den neuen Eigentümer übergeben, idealerweise zum 01. September 2017. Das Haus wurde 1910/11 gebaut und besticht durch seine Fassade im biedermeierlichen Neuklassizismus, eingetragen in der Liste der Kulturdenkmäler der Stadt Stuttgart und geschützt nach § 2 Denkmalschutz-Gesetz. Innen zeigt es Altbau-Charme mit fast 3 m hohen Räumen und zum Teil originalen Stilelementen wie Lamperien, Türen und verzierten Decken.
Trotz Denkmalschutz und Altbau muss man jedoch nicht auf Isolierdoppelglasfenster und eine Etagenzentralheizung mit eigener Gastherme, zentraler Temperatursteuerung und Gegensprechanlage verzichten. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Miele- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele Elektrogeräten ausgestattet. Die Fußböden sind gefliest oder in Parkett ausgeführt. Nachdem man die Wohnung betreten hat, steht man im zentralen Flur, durch den man in alle Räume gelangt. Gleich rechts befindet sich das separate Gäste WC. Vom Flur gelangt man auch in das Schlafzimmer, an das sich das großzügige Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne und einem weiteren WC anschließt. Das Wohnzimmer verfügt über einen baujahrstypischen kleinen Balkon auf der Vorderfront. Von der Küche kommt man auf den kleinen Balkon an der Hausrückseite, der zum Blick in das Grün vom Haigst bis zum Fernsehturm einlädt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, ist aber dennoch zentral im lebendigen Lehenviertel von Stuttgart-Süd gelegen. In zwei Minuten ist der nahegelegene idyllische Lehen-Park zu erreichen. In wenigen Gehminuten ist der angesagte Marienplatz erreicht, der in seinem Umfeld alles für den Einkauf des täglichen Bedarfs bietet, dazu Anschluss an U-Bahnen und Busse. Mehrere beliebte Cafés und Restaurants sind hier ebenfalls fußläufig vorhanden, aber doch so weit entfernt, dass man ungestört und ruhig seinen Feierabend geniessen kann. Die Tübinger Straße, das angrenzende Heusteigviertel und auch die Innenstadt sind zum Ausgehen und Einkaufen ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei Kaufinteresse während eines Besichtigungstermines ausführlich vor.
Nach dem Geldwäschegesetz sind Immobilienmakler gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität Ihrer Kunden und Interessenten festzustellen. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Interessent daher verpflichtet uns entsprechende Auskünfte (Ausweispapiere, Identitäts- Kapitalnachweis etc.) vorzulegen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (Mail, Post, Telefax) mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Mailadresse und möglichst Mobilnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben auf Informationen vom Eigentümer beruhen und wir trotz sorgfältiger Prüfung hierfür keine Gewähr übernehmen können. 1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden. 2. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihrer Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich. 3. IMMOCON BAYER Immobilien & Consulting gilt als exzellenter Dienstleister und verfügt über eine Vielzahl von Referenzen und positiven Bewertungen gerne informieren wir Sie ausführlich. 4. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Provision: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält die IMMOCON eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 4,76% (incl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis zahlbar vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.