Haus zum Verkauf €480.000 874 m²
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Baujahr: 1991
vermietet
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Das MFH in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Unter - Erd-, und Dachgeschoß, welches ausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße von Neuerburg.
3 Garagen und eine Dachterrasse sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
Im MFH finden Sie überwiegend pflegeleichten Fliesenboden, sowie Laminat Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
UG Wohnung ca. 100 m²:
- 1 Eingangsbereich mit Diele
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
EG+DG Wohnung ca. 120 m²:
- 1 Eingangsbereich mit Diele u. Treppenhaus
- 3 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkon
- 1- Gäste-WC
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Wäscheraum ( Waschen und Trocknen )
EG+DG Wohnung ca. 130 m²:
- 1 Eingangsbereich mit Diele u. Treppenhaus
- 3 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer mit Balkon
- 1 Gäste-WC
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Wäscheraum ( Waschen und Trocknen )
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses, aus dem Baujahr 1991 stammende 3-Parteien Haus wurde als Investment mit 3 Mietwohnungen erbaut und genutzt. Bei vollständiger Vermietung per Monat ca. 1800,00 € Kaltmieten Ertrag. Momentan sind 2 Wohnungen an langjährige solvente Mieter vermietet, die dritte ist vakant zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Alle 3 Wohnungen besitzen einen eigenen Hauseingang. Jeder Wohnung ist eine Garage zugeteilt. Die Untergeschosswohnung ( Nr. 1 ) besitzt ca. 100 m² mit 2 Schlafzimmern, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Diele mit 1 Gäste-WC. Die beiden weiteren Wohnungen befinden sich nebeneinander im Erdgeschoss und besitzen eine eigene Zufahrt. Beide Wohnungen verlaufen jeweils über 2 Geschosse, EG und DG. Die freie Wohnung ( Nr. 2 ) besitzt ca. 120 m² mit Diele, Gäste WC, Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkon, Küche, sowie einem Treppenhaus zum DG, wo Sie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 3 Schlafzimmer und 1 Wäscheraum vorfinden. Wohnung Nr. 3 mit ca. 130 m² befindet sich analog dazu nebenan, mit gleichen Räumen, jedoch ohne Kaminofen. Nr 1und Nr. 3 sind aktuell vermietet, ca. 1.110,00 € Kaltmiete, Wohnung Nr. 2 ( 690,- € kalt ) ist momentan frei. Weitere Vermietung ist problemlos machbar. Das Gebäude wird zur Zeit durch Öl beheizt, der Eigentümer wird die Zentralheizung vor der Übergabe mit einem neuen Kessel aktualisieren. Eine ca. 30 m² große Dachterrasse, von außen zugänglich, steht den Mietern zur Verfügung. Die Wohnlage ist ruhig und trotzdem Nahe am Ortszentrum und allen Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind.
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Grundschule: 1.20000, Distanz zum Gymnasium: 1.20000, Distanz zur Hauptschule: 1.20000, Distanz zum Kindergarten: 1.20000, Distanz zur Realschule: 1.20000, Distanz vom Zentrum: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 1.20000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000
54673 Neuerburg
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße im Städtchen Neuerburg in Rheinland-Pfalz und liegt im Tal der Enz, umgeben von waldreichen Hängen der aus Schieferfels bestehenden umliegenden Berge in der westlichen Eifel. Ruhige Lage und trotzdem Zentrum nah. Die Stadt selber besitzt ca 1500 Einwohner, sie ist Verwaltungssitz von insgesamt 49 Ortsgemeinden und umfasst dadurch gesamt ca 19.000 Einwohner. Die Stadtrechte gehen auf das Jahr 1332 zurück. Kleinere Häuser und verwinkelte Gassen prägen das Ortsbild. Bitburg liegt 25 km südöstlich von Neuerburg, 54 km südlich liegt Trier. 17 km westlich beginnt das Großherzogtum Luxembourg. Ein Schulzentrum in der Nähe der Immobilie bietet Grundschule, Realschule Plus, das Staatliche Eifelgymnasium Neuerburg mit einem Erweiterten Aufbaugymnasium auch für Erwachsene an. Diesem ist für Jungen und Mädchen ein Internat angeschlossen, welches sich auf dem Schulgelände befindet und dessen Schüler von weit her kommend, auch über die Landesgrenzen, hier zur Schule gehen. Eine Kita befindet sich im Ort, mehrere Discounter sowie Geschäfte des Einzelhandels, Handwerker und Dienstleister, Gastronomie, Hotels, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Stadt. Das Klima ist mild, Neuerburg ist ein stattlich anerkannter Luftkurort.
