3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €637.000 77 m²
22087 Hamburg (Hohenfelde)

2,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschoss: 2

Diese Immobilie ist zweifelsohne etwas Besonderes: Begehrte, urbane Lage trifft auf Altbaucharme, Energieeffizienz, klassische sowie modernste Elemente und ausgewählte Ausstattungsdetails... Treten Sie ein und erleben Sie mit uns ein Objekt, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Einziehen und sich wohl fühlen! Ein prachtvoller Altbau beherbergt die optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, welche im Jahr 2017 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert wurde. Hohe Decken mit opulentem Stuck, originale Kassettentüren, Pitchpinedielen, ein antiker Kaminofen sowie eine hochmoderne Einbauküche – all das und noch mehr erwartet Sie mit diesem Angebot.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese charmante Wohnung, welche sofort bezugsfertig ist. Ca. 77,17 m² verteilen sich über ein Wohnzimmer mit halboffener Wohnküche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen vierten Raum mit Fenster, welcher als Arbeitsbereich oder begehbarer Kleiderschrank ideal nutzbar wäre. Lassen Sie sich von Charme, Hochwertigkeit und Details faszinieren!

Bereits der Eingangsbereich dieses Schmuckstücks präsentiert sich großzügig und einladend. Das Entree weist eine Fläche von von ca. 5,80 m² auf und verfügt zudem über elegante Pitchpinedielen, welche im gesamten Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer zu finden sind. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Bereichen der Wohnung, was eine individuelle Nutzung aller Räume ermöglicht. Ausreichend Platz für eine Garderobe und Sideboards ist hier ebenfalls gegeben.

Die 2017, im Zuge der Komplettsanierung, eingebaute, hochwertige Küche aus dem Hause Nolte wird höchsten optischen und technischen Ansprüchen gerecht. Weiße Hochglanzfronten bilden einen harmonischen Kontrast zu den wengefarbenen Arbeitsflächen sowie zum anthrazitfarbenen ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

- ca. 77,17 m² (gemäß Teilungserklärung) 3-Zimmer-Altbauwohnung
- Baujahr 1900 (gemäß Energieausweis)
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit 34 Einheiten (zwei Hauseingänge)
- 2017 umfangreich saniert (Böden geschliffen und teilweise erneuert, Stuck aufgearbeitet, neue Einbauküche eingebracht, Badezimmer komplett saniert, neue Elektrik und Abwasserleitungen, Fensteraustausch, neue Gasbrennwerttherme)
- ca. 3,14 m hohe Decken (außer im Badezimmer)
- opulente Stuckverzierungen mit floralen Motiven
- großzügige Kunststofffenster mit Holzeinfassungen
- Pitchpine-Holzdielen u. Kassettentüren (teilweise mit Glaseinsätzen) aus dem Baujahr
- Hochglanz-Einbauküche mit Vinylboden, Geschirrspüler, Herd mit Induktionsfeld, Dunstabzugshaube mit Abluft, Kühl-Gefrierkombination (alle Elektrogeräte aus dem Hause Siemens) sowie Holzarbeitsflächen, Ober- und Unterschränke, großzügige Schubladen sowie beleuchtbares Bild als Küchenwand
- Wohnküche mit Platz für großen Esstisch und offenem Raumkonzept zum Wohnbereich, bei Bedarf durch Kassettenschiebetüren zu schließen
- Balkon (Ost-Ausrichtung) von Küche bzw. Essbereich zu begehen
- Wohnzimmer, ca. 21 m² mit antikem, funktionsfähigem Kachelofen
- modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper, großzügigem Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, Lüfter mit Feuchtigkeitssensor, Hänge-WC, und Walk-In-Regendusche
- Schlafzimmer zum Innenhof mit ca. 12,50 m²
- zusätzlicher Raum mit Fenster, Vinylboden, Gasetagenheizung, Anschluss für Waschmaschine, Einbauschränke sowie Arbeitsplatz, alternativ als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
- Abstellraum im Flur
- Bodenraum mit ca. 9 m²
- Fahrradabstellplatz im Innenhof und zusätzlicher Fahrradraum im Keller
- Hausgeld aktuell 230,00 € (davon ca. 112,52 € Instandhaltungsrücklage und ca. 80,88 € umlagefähige Kosten gemäß Wirtschaftsplan 2021)
- geringer Gasverbrauch für Warmwasser und Heizung (2-Personen-Haushalt ca. 28€ - ca. 32 €/Monat für ca. 5.200 kWh - ca. 5.900 kWh gemäß Gasabrechnungen 2019 - 2021

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

22087 Hamburg (Hohenfelde)

Hohenfelde - Ein attraktiver Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Alster

Der Stadtteil Hohenfelde gehört zum Bezirk Hamburg-Nord und liegt zwischen St. Georg, Eilbek, Uhlenhorst und Borgfelde. Rund 10.000 Einwohner leben auf einer Fläche von ca. 1,10 Quadratkilometern in zahlreichen Jugendstilaltbauten und noblen Villenstraßen sowie traditionellen Hamburger-Rotklinker-Wohnhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das großzügig angelegte Einkaufszentrum "Hamburger Straße" lädt zum shoppen und schlemmen oder einem Kinobesuch im UCI ein.

Darüber hinaus sind sämtliche weitere Dienstleister wie Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Restaurants und Cafés in der Hamburger Meile als auch in der nahegelegenen Papenhuder Straße vertreten.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Hohenfelde hat eine Grundschule, drei Kindergärten, eine weiterführende Schule und einige öffentliche Spielplätze, was den Stadtteil auch für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Der nahegelegene Kuhmühlenteich lädt zudem zu entspannten Spaziergängen ein, um den Alltag hinter sich zu lassen. Zudem ist die Außenalster ebenfalls schnell zu erreichen. Hier können Sie Ihre Joggingrunde starten, mit dem Fahrrad die Alster umrunden oder einfach nur die lauen Sommertage auf der Schwanenwik mit eigenen Grillutensilien genießen und den Sonnenuntergang beobachten.

Durch die Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Uhlandstraße (ca. fünf Gehminuten) ist der Hamburger Hauptbahnhof nur ca. sechs U-Bahn-Minuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. fünf Minuten. Der Flughafen wird in einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten erreicht.