2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.500 41 m²
01157 Dresden (Cotta)

4,2 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 4

4,2 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.
Die restliche Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Zum Verkauf gelangt eine begehrte, dankbar geschnittene 2-Raum-Wohnung im Mansardgeschoss (der letzten Wohnetage) des Hauses mit sensationellem Fernblick in die Stadt und über die Kleingartenanlage:

- individuell geschnittenes Wohnzimmer, ca. 15 m²
- geräumiges Schlafzimmer, über 11 m²
- kleine Wohnküche mit Einbauküche (inkl. Geschirrspüler), ca. 7 m²
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, gefliest
- alle Räume separat von der Diele aus begehbar
- Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele
- Wohnküche und Tageslichtbad mit Fliesen
- historische Echtholztüren (aufgearbeitet) verleihen der Wohnung einen tollen Altbau-Charme!
- eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
- eigener Mieterkeller vorhanden!
- Dachboden (über der Wohnung) zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung als Trockenmöglichkeit für Wäsche
- sehr hübscher Gemeinschaftsgarten um das Haus, ebenfalls zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung

Das äußerst imposante Gebäude in Kopflage und offener, freistehender Bebauung wird in der Liste der Kulturdenkmäler der Landeshauptstadt Dresden als "baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich von Bedeutung" geführt.

Der erhöhte Dachaufbau mit unverbaubarem Fernblick auf die Stadt verleiht dem Altbau anno 1903 einen zusätzlichen, selbstbewußt anmutenden Charakter.

Das Objekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Dresden-Cotta wurde im Jahr 1998 kernsaniert.

Die Wohnung ist seit 01.10.2016 vermietet. Aktuell (und erstmalig seit Mietbeginn) ist ein Mieterhöhungsverlangen nach ortsüblicher Vergleichsmiete versendet worden. Demnach soll sich die monatliche Kaltmiete ab 01.04.2022 auf 289,46 EUR erhöhen.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 173 EUR, davon sind 94 EUR auf den Mieter umlagefähig und 79 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.120,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1998

01157 Dresden (Cotta)

Dresden-Cotta, ruhige Lage mit zusätzlichem Blick auf die Weißeritz.

In unmittelbarer Umgebung bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1 und 12; einige Fußminuten entfernt ebenso an die Straßenbahnlinien 2, 10 und 11.

Mit dem PKW ist eine rasche Anbindung in die Innenstadt über die Nossener Brücke / B173 sowie zum Elbepark / der Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Neustadt über den Flügelweg und der Flügelwegbrücke sichergestellt.